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編輯:水晶晶
幾年前,一提起眾籌多數人想到的都是咖啡館和小商品銷售等低成本的生意,但就在短短兩年裡,眾籌這種集資方式就發生了天翻地覆的變化——集資規模越來越大,參與者的資本也越來越雄厚,單個項目投入和社會影響力也越來越引人矚目。
現在,眾籌形式的房地產項目已經進軍溫哥華和多倫多這兩個前加拿大最熱門的地產市場。月初,環球郵報(Globe and Mail)報道了多倫多地產眾籌平台Nexus Crowd的最新動態。就在三月,Nexus Crowd的CEO,Hitesh Rathod已經參加過加拿大眾籌峰會(Canadian Crowdfunding Summit),介紹了這個集合金融服務專家、投資機構專家和平台技術支持為一體的新型企業。看起來,這位曾經在金融投資領域工作多年的CEO和聯合創始人,有著讓NexusCrowd超越傳統眾籌公司的野心。
目前Nexus Crowd已經在大多倫多地區完成了兩個商業地產項目:第一座通過眾籌資本建成的購物中心,位於密西沙加(Mississauga);和佔地11萬平呎的多倫多工業地產。現在這個平台瞄準了大多倫多地區的住宅地產,正在與金融公司Downing Street Financial合作開發安大略省阿賈克斯市(Ajax)佔地25英畝的複合式公寓項目。
加拿大冰球之夜(Hockey Night in Canada)的製作人之一,Sherali Najak,正通過NexusCrowd參與這個公寓項目。儘管他從青少年時代就開始接觸房地產市場,但這是他第一次有機會親自參與這樣的大型項目。
而另一個多倫多眾籌平台Open Avenue為投資者提供了基奇那(Kitchener)的多戶住宅項目投資機會。 Open Avenue的總裁Tim McKillican說,很快他們就會推出大多倫多地區的項目。
“對於冒險者來說,這種誘惑難以抵禦。”皇后大學史密斯商學院的地產專家John Andrew認為,通過眾籌渠道,開發商可以以低廉的利息獲取資金,投資者也有機會得到比其他渠道更高的收益。
當然了,眾籌的各種弊端也不斷受到公眾質疑。很多專業人士和媒體文章都有提醒小投資者學會保護自身利益,盡可能多的獲取和了解關於眾籌項目的信息、合約條款,必要的時候可以諮詢法律和金融專家。因此,這兩家多倫多的眾籌平台都在自己的網站和媒體報道中強調其項目運作的合法性和專業性,還承諾團隊中有專業的金融合法律人士來幫助投資者答疑解惑。
而說起眾籌就不得不提島溫哥華人熟悉的兩家地產眾籌公司。
2015年3月11日,以“眾籌”為賣點的龍美地產公司在列治文舉行開業典禮。在成立前,公司方面就已經舉辦過專案說明會、眾籌千人宴等大型活動。當天開幕式現場有卑詩省國際貿易廳長屈潔冰、列治文市長馬保定(Malcolm Brodie)等政要前往捧場。
而本地另一家地產公司“太陽商業地產投資”亦在網站宣稱,應眾多中小投資者的“強烈”要求,推出“太陽商業地產眾籌平台”,其目的是使15萬元的投資者能參與到數千萬的商業地產項目中。該公司表示,每個項目在太陽商業地產投資公司領投80%的前提下,讓中小投資者與超級富豪一起成為大型商業地產項目的擁有者,共用利益。
而在今年年初,溫哥華太陽報報道了這兩家公司都在接受卑詩省證監會調查的新聞,因為其眾籌行為或涉嫌違反新出台的卑詩省眾籌規則。
為了抑制眾籌風險,安大略和溫哥華都相繼發佈了關於投資的心限令。安大略省從一月份開始,以個人名義進行投資的獨立投資者,年投資額度不超過1萬加幣。年收入不低於7萬5千加幣,或是家庭收入不低於12萬5千加幣的各人投資者,每年投資額度在3萬到10萬之間。
目前卑詩省也在考慮對眾籌的投資作出限制。如果限制細則得到通過,個人投資的上限可能會被限制在1500加元,而企業每年只能融資2次,每次在15萬加元以下。無論是眾籌發起人還是購買者,都要注意類似規定帶來的影響。
需要注意的是,卑詩省“眾籌”公司亦受到《卑詩省證券監管法》的規管。即使是沒有成立公司的企業,如果通過企業所有權份額(股份,合夥人投資單位)的方式來進行融資,都在證監法監管的“雷達”範圍之內。卑詩省證監會的網址為:www.bcsc.bc.ca,歡迎民眾查詢信息或聯繫舉報。
卑詩省證監會對籌集資金監管嚴格。如果在招股的過程當中,有錯誤表述或不公平的情況發生,就違反了卑詩省的證券監管法。罰款可高達100萬加元,或者違法的人會被判處長達3年的有期徒刑。有時罰款和徒刑可以同時判決。
但無論是主流社會的眾籌性質公司,還是普通加國民眾,對新法規都持歡迎態度。 Open Revenue的McKillican就對這件事情樂見其成,“新的製度是件好事,它為一種新興的投資方式提供了規範化的市場,讓所有人都能參與私人地產項目。這也給了眾籌公司一個接觸所有潛在投資者的機會,並不僅僅是有錢人的遊戲——這才是眾籌的美好之處。”
(本文由壹品地產特約)
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