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【房地产知识】信托人责任
温哥华和多伦多的房地产市场持续炽热，房价上涨成为话题的同时，地产经纪的专业操守也在中、英文媒体引起广泛讨论；而地产经纪的专业遭到质疑的原因有可能是少部份的经纪人忘记他们是「fiduciaries」。
「Fiduciaries」或「fiduciary」时常被翻译成「信托」，但其实「信托」这个词并没有完整呈现「fiduciary」的精随；或许，我们可以称「fiduciary」为「信托人责任」。
「信托人责任」在英美法律体系的商业和某些专业职务中有着非常特殊的角色。房地产经纪，如同律师一样，都属于「信托人责任」范畴。
「信托人责任」是一种类似「白求恩毫不利己、专门利人」的精神，也就是说，这些经过专业训练的人士，对于他们的客户有特殊义务和责任，有法律上的职责，为非己方的利益行事。
对于地产经纪来说，他们所需要提供「信托人责任」的对象就是他们的客户，我们称之为「委托人 (principals)」。信托人除非得到委托人的知情同意，否则不可在与委托人的关系当中获得利益。
那么，地产经纪对于他们的委托人有哪些「信托人责任」呢？以下有几个例子：
协助义务：地产经纪必须使用所有专业技能、尽其能力来代表他们的委托人。
保密责任：地产经纪必须对委托人所提供的所有信息保密，尤其是当这些讯息可能会损害到委托人在交易谈判的利益时。
披露：地产经纪必须向委托人提供在交易谈判时，将有利于委托人的所有信息。
忠诚：地产经纪对委托人有完全的忠诚度，把委托人的利益放于自己的利益之前。
服从：地产经纪必须服从委托人发出的所有合法指示。
会计：地产经纪必须向委托人提供与委托人交易有关的资金资讯，包括佣金及其他利益。
简单来说，地产经纪的「信托人责任」是将委托人的利益放在自己的利益之前，例如：协助他们的委托人将房产卖出最高价格，或者协助委托人以最低价格买到房产等等。
如果您对于您的地产经纪的行为有疑虑，建议您先与此经纪沟通，若是无法获得合理说明，您可连系此经纪的经理，请经理协助排除疑虑。
麦当劳地产集团累积超过70年的历史与经验，以名誉卓著的专业地产经纪团队建立高质量服务网络，提供全方位房地产服务，协助客户在卑诗省投资与安家立业。
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