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日期: 2023-01-27 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 温哥华新闻 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大抵押和住房公司（CMHC），该国的国家住房机构，刚刚发布了其2022年的租赁市场报告。
虽然大多数租金报告提供了关于要价租金的见解，但这份报告提供了关于实际租金的数据，使其对帮助了解租赁市场的情况极为宝贵。
在全国范围内，空置率有一个巨大的下降，从3.1%下降到1.9%。
根据CMHC的观察，全国对租房的需求如此之高，有几个可能的原因，包括移民的增加，学生回到校园后对租房的需求，以及高昂的房屋所有权成本。
温哥华租房市场洞察力
高级专家埃里克-邦德在报告中说，"对有限的租赁单位的强劲需求意味着低空置率、租金上涨和长期租赁者与新来者之间日益不平等"。
这种不平等是巨大的，因为空置单位的要价租金平均比已入住单位的租金高43%。
CMHC说："这代表了现有租户对搬家的强烈抑制，导致营业额降低。"
根据该报告，温哥华的专用出租公寓空置率从2021年的1.2%下降到2022年的0.9%，部分原因是移民增加和房地产价格高。
"入门级的房屋价格没有像购买力那样快速下降，这意味着许多潜在的购房者继续租房，"CMHC说。
有趣的是，有两个地区逃脱了这一下降趋势，那就是北温哥华区和Kerrisdale社区，那里有很多新的高价公寓进入市场。
2022年，新租户支付的租金平均比前租户多24%。
数据显示，低收入家庭在寻找他们认为合适的住房方面面临着重大挑战。随着近几年来新单位建设的增加，专门建造的租赁领域增加了创纪录的3805个单位（+3.3%），作为长期租房的公寓数量增加了7850套（+9.8%），供应量的增加导致出租公寓部分的空置率提高（2.2%），空置率（2.2%）高于专用租赁部分（0.9%）。
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