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日期: 2024-05-03 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)BC房東太難了，以後可能還得管天管地！
雖然壹晚睡不好不算什麼事，但 BC省租客聲稱，由於鄰居吵鬧，他們已經有兩年的睡不好了，要求房東減少上萬元租金。
(網絡)
根據V.I.A.的報道，在2023 年提起的壹場訴訟中，BC省壹個租客稱隔壁鄰居太吵，導致他們幾個月睡不著覺，為此向住宅租賃部門 (RTB) 提出索賠，要求房東減少 10,500 元的租金。該租約於2013年12月15日開始，每月租金為1,750元，租客向房東支付了 825 元的押金。
該租客稱他們於 2020 年 11 月 24 日向房東發出了第壹次噪音投訴。此後，他們開始記錄噪音情況，“最常發生在午夜至凌晨 6 點之間”。
租客表示他們已向房東發送了超過 70 封電子郵件，“其中包括超過 45 個音頻和視頻文件，記錄了兩個單元之間的共用牆壁上聽到的噪音，該牆壁之音沒有管道”，這些聲音包括撞擊聲、嘟嘟聲和振動聲。
租客稱房東“基本上對他們的投訴不屑壹顧”，並且沒有立即采取行動。相反，他們表示房東於 2022 年 10 月開始調查，距第壹次投訴時已過了近兩年。而租客認為房東應該在壹年前第壹時間就開始調查“南邊單元租戶”的情況。
房東在法庭上表示他們對租戶的投訴做出了回應，並“通過專業技術人員進行多次檢查和調查，做出了合理的努力來解決噪音問題。”
雙方向住宅租賃部門RTB提供電子郵件往來的時間表。在幾條信息中，房東要求房客澄清他們是否仍然聽到這些噪音、聽起來是什麼樣的以及似乎來自哪裡。房東采取了多項措施來追查噪音的來源，包括聘請檢查人員檢查單元和樓層的洗衣機、采訪其他租戶以及向鄰近單元分發備忘錄，提醒他們禮貌的生活期望。
RTB 認為房東已盡力
住宅租賃部門RTA 第 28 條規定，租戶有權享受安靜的生活，包括“免受無理騷擾的自由”。 RTB表示，根據大量證據表明租客“兩年來無法整夜入睡”，相信租客經歷了“頻繁且持續的幹擾，影響了他們在公寓中的安靜享受”。
但法庭也認為房東已經嘗試糾正這個問題。
RTB 表示，房東在確定噪音來源後，采取了合理措施來糾正問題。
住宅租賃部門表示在審查了各方提交的材料後，發現從 2020 年 11 月到 2022 年 8 月，租客至少六次無意誤導了房東，告訴房東噪音是或似乎是來自租客單位上方，向房東提供了有關噪音來源的錯誤信息，阻礙了房東確定噪音真正來源的努力。
盡管有兩年左右的睡眠受到幹擾，但租客要求賠償被法庭駁回，並不允許重新申請。但是如果糾紛後噪音問題仍然存在，承租人可以重新向房東申請遵守租賃協議。
看來，BC房東太不容易了。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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