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日期: 2024-05-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據本周加拿大國家住房機構 CMHC 作出的預測，加拿大房價預計將創新高。
預測創紀錄的房價和疲軟的經濟
加拿大國家住房機構 CMHC 近日作出最新住房預測，據 CMHC 預測，加拿大的經濟會很糟糕，但至少住房成本會上漲。
這家國有抵押貸款保險公司稱，隨著經濟疲軟，現房價格創歷史新高。他們將這壹增長幾乎完全歸因於人口增長，但大部分增長可以從他們的抵押貸款利率預測中看出。
1. CMHC 預測現房價格將飆升 20%
CMHC 預計全國房價將以驚人的速度上漲。他們目前預測，到 2026 年底，現有房屋的平均銷售價格將上漲 20.1%（+ 136,600 元）。從 2023 年的 678,300 元增至 2026 年的 814,900 元。
2. 盡管經濟疲軟，加拿大國家住房局仍預測房價將大幅增長
CREA 現有房屋平均銷售價格（實際）與 CMHC 基線、悲觀和樂觀情景預測相比：
資料來源：CREA； CMHC；更好的住宅。
很難相信大部分增長預計會在明年發生。預計 2024 年現房價格將上漲 4.9%（+33,100 元），明年將上漲近壹倍至 9.5%（+67,900 元）。第叁個預測年將出現放緩和最慢的增長，價格上漲 4.6%（+35,500 元）。最慢的年增長率仍然約為拾年前房屋平均售價的 10%。
很容易看出這在經濟繁榮的情況下是如何實現的，但這並不是該機構認為家庭會遇到的情況。
3. 加拿大經濟預計將陷入停滯，未來增長緩慢
盡管房價上漲，但 CMHC 認為經濟投入的變化並不那麼大。在截至 2026 年的 3 年預測中，實際 GDP 預計將增長 4.7%。細分來看，今年的增長率為 0%，這意味著負季度將消除我們當前看到的增長。
2025 年 (+1.9%) 和 2026 年 (+2.8%) 預計將實現溫和的年度增長，甚至在最後壹年會出現壹些雄心勃勃的增長。然而，如果排除2020年和2021年的異常情況，人口增長如果表現得像2017年以來的歷史增長壹樣，仍將超過這些數字。這表明實際人均GDP將繼續下降，意味著普通民眾的經濟繁榮狀況惡化。
4. 加拿大就業預測將落後於人口增長
經濟惡化通常伴隨著就業緩慢，這壹點他們是壹致的。該機構預計，未來 3 年就業率將增長 3.8%，而 2024 年的增長率僅為去年的叁分之壹。再次考慮到典型的人口增長，即使比目前的速度慢，就業也會滯後。在失業率上升期間，房價出現強勁增長的情況並不常見，但仍在繼續。
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