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_NEWSDATE: 2024-05-10 | News by: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
据中国房地产报，国际幸福城共有“橘郡”“蓝岸”“珑原”“翠园”四大板块，其中“翠园”已完成安置工作；而“橘郡”板块也被成功盘活，涉及440余户业主。首批修复完工的140户业主的房子，原定于2021年12月14日正式交付。
然而灞桥区红旗街道办以该块土地上开发建设的楼盘因违法没收为由，强行出面干预交房，致使交付工作再次延期。
西安市灞桥区红旗街道办事处除了强制行政干预交房外，还分别于2021年10月、11月以侵权纠纷为由，对宏润地产及胡绪峰、胡晓萍二人向西安市灞桥区人民法院提起民事诉讼。双方各执一词。
2019年末，西安市国土资源局在一份“土地行政处罚决定书”中称，“我局于2019年12月20日对你(单位)未经批准非法占地一案立案调查……决定处罚如下：1.没收陕西宏润房地产开发有限公司在非法占地上建设的住宅楼2栋及其他设施：2.对陕西宏润房地产开发有限公司非法建设占地面积11541.6平方米(折合17.3亩)的行为，按每平方米10元，处以115416元罚款。”
面对此种状况，国际幸福城所在的灞桥区政府表示，对上述资产进行罚没后，灞桥区已成立工作专班，对该地块土地报批、规划等手续进行办理，目前，正在推进后续工程施工。
368个城棚改项目有99个未完成回迁
多个项目烂尾停工
而放眼整个西安，因城改项目停工而无法入住新房的购房者，则远不止国际幸福城这几百人。
位于西安市柳莺路的易合坊，是灞桥区香王村的城中村改造项目，先后有数百名业主在此购房。但是，这个由西安四德置业有限公司（下称“四德置业”）开发的城改项目，最终于2012年停工。如今，四德置业已先后30多次被列为失信执行企业，50多次被强制执行。此外还有西江月，富铭新一城、时丰中央公园、中环国际城、江林新城、华安紫竹苑等楼盘的业主们也没等到按时交付。
当地房地产研究专家冯骏在接受第一财经记者采访时说，正是由于当年的“市场运作”，最终导致当年一些没有房产开发经验的人，成功拿到城改项目，这些人不一定具备资金、开发经验等方面的“硬实力”，但都具有较强的人脉、人际关系等“软实力”。在冯骏看来，这些城改的“外行”对城中村改造的复杂性缺乏足够的了解，在争取项目的过程中有一种无知者无畏的劲头，哪怕一个城改项目要花100个亿，自己只有1000万，也敢拿下，“先把合同签好，先占住‘坑’。”
例如易合坊项目的开发商四德置业，于2011年获得香王村城改项目建设开发权，但直到两年后的2013年，四德置业才取得房地产开发资质证书。
那么，为什么政府会同意这样的开发商拿下体量动辄数百亩的城改项目？为此，第一财经先后与西安市有关方面联系，但截至发稿，对方仍拒绝接受采访。
“胡绪峰的情况不是个案，他虽然是受害者，但导致这样的结果，也是由于他的一些疏忽或不专业。”一位曾在2006年就参与西安城改的当地房产人士说，“（当时）类似胡绪峰这样的项目开发商，还有很多。”这位西安地产人士表示，此种局面对西安城改而言，最终导致的结果便是，不少城改项目因资金链断裂最终停工乃至“烂尾”。
西安市住房和城乡建设局表示，由于部分项目投资主体实力不足、资金来源单一；项目拆迁周期较长、土地手续办理缓慢融资难；政府规划、土地等政策调整增加了项目难度，以及资金链断裂的项目存在接盘困境等原因，在上述368个城棚改项目中，有99个项目未完成回迁。
在冯骏看来，在经过20多年后，西安城棚改过程中，已经形成了村民、业主、开发商、民间资本等各种利益纠葛，大家各有诉求，利益格局很难被平衡。
西安市在今年3月18日下发的《关于印发2024年为民办实事实施方案的通知》中表示，将加大对停工楼盘的整治、复工力度。在列举的2024年十个方面30项为民实事实施方案中，就包括推进“保交楼”、推进回迁安置项目建设等。“由市防范化解商品房延期交房工作专班持续加强‘保交楼’项目的统筹协调和指导监督，不断健全完善市级部门横向联动、市区两级专班纵向协同的工作机制，合力推进任务清零。”西安市在上述通知中称。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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