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日期: 2024-05-15 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
加西網報道：加拿大央行行長蒂夫·麥克萊姆(Tiff Macklem)已經釋放出加拿大將提早於美國，率先開始降息的信號。
5月1日，麥克萊姆表示，加拿大央行即將開始從最近23年的高點降息。
麥克勒姆在向參議院銀行委員會作證時表示，通脹正在下降，加拿大人想知道央行何時開始降息。
他說：“簡短的回答是我們越來越接近了”。
麥克萊姆表示，加拿大利率不必與美國或全球利率相匹配，但需要保持在壹定范圍內。
他說：“我們在加拿大的利率不需要與美國利率或全球利率相同。但它們的差異程度是有限的”。
這意味著加拿大將領先美國降息，但降息的步伐不會和美國相差太遠。
加拿大央行的主要利率目前為5%，低於美聯儲設定的基金利率5.25%至5.5%的目標區間。
目前市場普遍預測加拿大央行將在今年6月開始降息，幅度25個基點。
加拿大皇家銀行經濟學家卡麗·弗裡斯通（Carrie Freestone）也表示，加拿大央行將比美聯儲更快、更積極地降息。
據環球郵報報道，弗裡斯通表示：“我認為對於加拿大央行是否必須等到美聯儲采取行動有很多猜測。這不是我們的預期，因為經濟數據有很大不同”。
她稱，在加拿大，壹月份的增長確實強勁，但看起來第壹季度末不會像年初那麼強勁。通貨膨脹正在下降。以叁個月移動平均年化計算，這是加拿大央行的首選指標、CPI 調整值和中值均在其目標范圍內。
她預測，到 2025 年第叁季度，加拿大央行將降息2個百分點（200個基點），而美聯儲僅降息75個基點。
5月1日，美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾在宣布維持美國利率不變時表示，“今年到目前為止，數據並沒有給我們帶來更大的信心，認為降息是適當的”。
他說：“通脹數據超出預期。獲得如此大的信心可能需要比之前預期更長的時間”。
弗裡斯通預測美國將在今年12月降息 25 個基點，明年第壹季度降息25個基點，明年第贰季度再降息25個基點。
而在加拿大，弗裡斯通預測央行將在6月降息25個基點，今年會共有100個基點的降息，明年再降息100個基點。
弗裡斯通說：“到明年第叁季度，利率將達到 3%，這可能接近中性水平，具體取決於明年的宏觀數據”。
談到降息對房地產市場的影響，弗裡斯通表示：“我們所處的情況是，加拿大的負擔能力異常薄弱，因此這壹直是轉售活動的障礙。我們預計，壹旦加拿大央行開始降息，轉售活動將在年中回升”。
她說：“我認為缺乏負擔能力導致加拿大許多主要市場的價格下降。話雖如此，我們認為價格調整可能已基本結束”。
“今年，我們的轉售活動同比下降了 1%。到 2025 年，我們預計它會略有反彈。我們的轉售活動為 3.1%，這是隨著利率下降人們重新進入市場的結果”。
對於房價的上漲，弗裡斯通預測2024年房價將同比上漲 9.2%，2025 年同比上漲 16.1%。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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