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_NEWSDATE: 2024-05-21 | News by: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 地产观点 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
对于央行观察人士和债务持有者来说,本周将是重要的一周。加拿大统计局今天(2024年5月21日)表示,加拿大 4 月份年通胀率CPI放缓至 2.7%,核心通胀指标也有所缓解,这增加了加拿大央行 6 月份开始降息的可能性。经济增长放缓是由于食品、服务和耐用品价格增长放缓。汽油价格上涨缓和了经济增长放缓,4 月份汽油价格上涨 6.1%,而 3 月份上涨 4.5%。不包括汽油,4 月份 CPI 上涨 2.5%。
据路透社报道,该结果符合分析师的预期。货币市场对 6 月份降息的预期从数据公布前的 39% 上升至约 50%。
这是一个掷硬币的游戏,但无论怎样,央行行长都会做出一个艰难的决定。
高杠杆家庭迫切需要降息,但我们南方的邻国似乎越来越有可能不会很快采取降息行动。那么加元会成为牺牲品吗?今年兑美元汇率已下跌近3%。
凯投宏观 (Capital Economics) 经济学家奥利维亚·克罗斯 (Olivia Cross) 表示:“根据经验,加元下跌 10% 将使核心商品价格上涨 2.5%。”他进一步指出,核心商品约占加拿大 CPI 篮子的 30%。
自2008-09年全球金融危机以来,利差一直保持在100个基点以内。道明证券高级宏观策略师 Robert Both 指出,尽管如此,如果加拿大前景在 2024 年下半年恶化,这一水平可能不会成为具有约束力的限制。
资料来源:路透社
可以说,今天的消费物价指数 (CPI) 影响很大。与我们交谈的许多卖家都屏住呼吸,推迟降价,希望今年夏天能够降息并为房地产市场带来新的乐观情绪。毕竟,历史上看加拿大的房地产市场低迷总是短暂的,对吗?
正如我的朋友本·拉比杜克斯(Ben Rabidoux)指出的那样(下图),这已经是加拿大历史性的房地产低迷。除非你住在卡尔加里。
人的记忆总是短暂的。卡尔加里的房地产价格十多年来一直没有上涨。分享我一个有趣的故事,我在卡尔加里购买的第一个投资房产是位于市中心的独立屋。我在 2019 年以 42 万美元的价格买下了它,这与前任主人 2007 年偿还的价格相同。十二年的死钱啊!
你认为这不可能发生在温哥华和多伦多吗? 20世纪90年代确实如此。这就是所谓的失去的十年。事实上,考虑到通货膨胀因素,多伦多房地产价格在 1989 年达到顶峰后用了 22 年才真正恢复。
在温哥华,一些细分市场已经经历了自己版本的“失去的十年”:温哥华西区的独立屋在 2016 年达到顶峰,此后虽然一直在回温,但最终没有高于八年前的水平。同样的故事也在市中心的公寓市场上演。它们在 2018 年达到顶峰,之后六年一直在横盘调整。
看到市中心的优质房地产停滞不前相当有趣。与此同时,自 2016 年以来,远郊区域如素里、兰里和阿伯茨福的房屋价格却上涨了一倍多,而且我听说一旦央行开始降息,那里的房价还会上涨。
如果以史为鉴的话,树木不会长到天上,最终市场的其他部分也会屈服于重力。
郊区房屋在 2022 年达到顶峰,但尚未完全恢复。请记住,即使加拿大央行降息 100 个基点,典型的浮动利率抵押贷款也会降至 5 左右,这正是目前固定利率的水平。这足以避免多年的停滞吗?
对于许多住房投机者来说,失去的十年将是毁灭性的,但另一方面,它会让收入慢慢赶上,住房负担能力逐渐提高。(下图)
资料来源:国民银行
如果您这样来思考问题,失去的十年似乎并没有那么糟糕。
本文由Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译综合报道- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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