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日期: 2024-06-15 | 來源: 財經雜志 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
目前，中國的租賃市場主要分為集中式公寓、分散式公寓及保障性租賃住房。最後壹款產品由國家主導，地方牽頭執行。大量保租房入市，滿足了更多對價格敏感並想長期租房的人群需求。
2022年，贰拾大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並興趣的住房制度。
2023年10月，國務院在《關於規劃建設保障性住房的指導意見》中提出，未來5年，將在上海、北京、深圳等35個300萬人口以上城市率先試點，建成600萬套保障性住房。
58安居客研究院院長張波認為，未來房地產市場最大變化是大量大中城市剛需人群通過租賃，尤其是保障性租賃住房解決居住問題，而商品房則更多解決改善需求。
早在叁年前，看到政策紅利的頭部租賃機構就動了起來。目前，自如、貝殼惠居、萬科泊寓等公司都在和地方政府或者國央企合作，盤活存量資產，落地相應的保障性租賃住房項目。甚至，業內還誕生了“微領地”等專門做保租房項目的創業公司。
2023年2月，戴德梁行發布報告指出，市場化長租公寓和保障性租賃住房已步入快速發展期，預計在2025年進入成熟期。持續優化租房供應
行業充分競爭，受益者是租戶，但要解決租賃產品供應和租房人需求之間的不平衡，供給方仍任重道遠。
首先是保障房的數量和匹配問題。
根據第柒次全國人口普查的數據，城鎮家庭中享受經濟適用房、兩限房、廉租房、公租房等實物保障的比例不到10%。而其中公租房的數量最多。另外，保障房的位置和需求人群匹配也有壹定的差異。
壹位在北京從事房產交易多年的鏈家中介談到，公租房首選壹般是北京無房家庭，在北京打工的人群很少能租到。而且，租房人群活躍的國貿、望京、宋家莊等地幾乎沒有公租房。更別提惠及大多數打工人的保障性租賃住房。
針對數量和匹配問題，中指研究院研究副總監徐躍進認為，壹方面，長租公寓選址和產品設計應密切結合區域產業能級及人口流入的實際情況；另壹方面，基於租戶租住周期延長的背景，保租房、長租房可根據區域內的主流客群特征適量放寬戶型設計，滿足多孩家庭的長周期租住需求。
張波則認為，保障房數量的問題可以通過租賃房源的來源多樣化來解決，並且需要政策層面的稅費支持和金融層面的同步支持。此外，應該擴大保障性租賃房源中可覆蓋外來低收入人群的比例。
其實，保租房的金融支持政策已在逐步落實。
2022年以來，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT及華夏基金華潤有巢REIT等保租房融資產品已入市。
去年底，中國人壽資產管理有限公司、泰康資產管理有限責任公司、太平洋資產管理有限責任公司、中國人保資產管理有限公司、平安資產管理有限責任公司等首批5家保險資產管理公司已經可以開展試點投資信托基金（REITs）業務。
這意味著，險保將和券商、基金公司壹樣投資REITs業務。未來，險資將有機會直接控股或者收購租賃公司。
大量長線資金的進入，有助於保租房打通融、投、建、管、退的鏈條。
其次是租購同權問題。
在辦理居住證等基礎問題已經被解決的今天，租住同權的問題逐漸集中在教育資源的同權方面，即賦予租房者子女就近入學的權利，把部分教育資源分配給無法負擔高額學區房房價的人。
目前，沈陽、佛山、青島等城市已經實施了“租房即落戶”政策。但業內仍有呼聲認為，優質學區層面的租購同權還需要更多推進。
但李見林也提醒到，教育資源方面所有城市的租購同權可能沒有辦法完全做到。因為核心城市的教育資源是有限的，壹旦放開同權，會產生很多社會問題。
即便如此，未來，面對租戶的定制化需求，增強租戶群體在社區、物業中的歸屬感與認同感，租賃機構和監管機構仍大有可為。
（吳清、李林、劉新、羅敏為化名）- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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