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日期: 2024-07-03 | 來源: BC省府 | 有0人參與評論 | 專欄: BC省府 | 字體: 小 中 大
BC省房屋廳新聞稿
卑詩省府推出新網站，保護租戶免遭惡意驅逐
維多利亞 ─ 卑詩省府將於2024年7月18日推出全新網站，以更有效地保護租戶免遭惡意驅逐，並幫助業主改善合理收回住房單位的流程。
房屋廳長柯議倫 (Ravi Kahlon) 說：「通過利用這個新工具，我們正在采取行動更好地保護租戶免因虛假借口而被迫遷走，同時為需要合法收回其住房單位的業主提供壹條直接途徑。這個門戶網站還將為政府提供了壹個窗口，以更清晰地了解業主要求租戶搬遷的時間和頻率，以便我們能夠繼續開展為租戶和房東改善服務的工作。」
雖然壹些業主確實需要收回他們的出租單位 (例如，想入住新家的首次置業者)，但無論是出於有意還是無意，以虛假借口要求租戶遷離的事件仍持續發生。壹些業主以需要自用為幌子驅逐租戶，結果卻以更高的租金將單位再次出租。
從2024年7月18日開始，業主在收回單位供個人居住或看管人使用時，將需要使用業主使用門戶網站 (Landlord Use Web Portal) 生成終止租賃通知 (Notices to End Tenancy)。生成終止租賃通知的業主，將需提供有關入住房屋者的信息。通過這壹過程，業主如被發現惡意驅逐租戶，則可能會面臨重大處罰。通過要求業主在通知中包括誰將占用房屋的信息，租戶可以更明確地了解房東的意圖，如果他們認為業主的迫遷行為是出於惡意，就可以在處理糾紛的聽證會上提供相關信息。
溫哥華市中心東端社區組織First United的執行主任Amanda Burrows說：「我們不斷努力推進卑詩省迫遷 (BC Eviction) 項目和系統改革工作，以促成政府的落實改變。今天，我們看到我們的工作取得成效，這個新推出的防止業主惡意驅逐租戶的門戶網站，正是朝著為超過壹百萬卑詩省租戶提供穩定住房所邁出的積極壹步。我們仍要繼續努力倡導改革，以防止無家可歸和流離失所，因為擁有住房是壹項人權。」
根據《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)，如果下列人員將入住，業主則可以要求租戶搬出：
• 業主本人或近親 (父母、配偶或孩子)
• 物業購買者，或購買者的近親
• 建築物的看管人
自2024年7月18日起，省府將延長通知租戶必須遷離的時間，以及他們對遷離要求提出異議的時間。在要求租戶搬出單位以供業主個人或看管者居住使用時，業主還需要提前肆個月 (而非兩個月) 通知租戶，讓搬出的租戶有更多時間尋找新家。租戶將有30天的時間對終止租賃通知提出異議，而非當前的15天。新搬入房屋的人必須至少居住12個月，而惡意驅逐租戶的業主則可能被要求向搬出的租戶支付12個月的租金。
卑詩業主協會 (LandlordBC) 首席執行官David Hutniak說：「保護業主收回出租單位供個人使用的權利，對於維持租房市場的平衡至關重要。同樣重要的是，業主在行使這項權利時要知道自己的責任，並了解惡意驅逐租戶的風險。業主使用門戶網站不僅將向業主介紹了相關流程，而且還將流程標准化，在提高效率的同時也提高透明度。」
業主使用門戶網站還將允許住宅租務處 (Residential Tenancy Branch，簡稱RTB) 進行租戶搬出後的合規審查，並向RTB提供有關此類遷離頻率的信息。政府改革關於租戶搬出單元供個人和看管者使用的流程，旨在支持業主和租戶的權益，同時為因個人和看管者使用而終止租賃創建壹個標准化流程。
租住者事務省長聯絡人及溫哥華西端 (Vancouver West End) 選區省議員賀柏特 (Spencer Chandra Herbert) 說：「沒有人應該因為惡意驅逐而失去家園。采取這項措施是壹個積極主動的做法，幫助阻止惡意迫遷並讓人們能夠安居家中。業主使用門戶網站的推出與租務工作組 (Rental Task Force) 提出的建議相壹致，旨在使RTB的應對更及時，更為便捷易用且具有主動性，並提供更多機會來了解房東和租戶，向他們闡明應有的權利和責任。」
省府繼續采取行動以更好地保護租戶權益，包括近期的禁止業主非法對住戶實行「翻新迫遷」(renovictions) 的更改，對惡意驅逐租戶的業主加強經濟處罰，當租戶家中添丁時不允許業主以此為由上漲租金，並縮短RTB的服務等待時間。業主使用門戶網站支持《人人安居》行動計劃 (Homes for People Action Plan)，進壹步加強了卑詩省的租房市場。
速覽：
• 自2024年7月18日起，房東在發布個人或看管人使用的終止租賃通知時，必須使用業主使用門戶網站，並使用終止租約時的專有通知ID
• 業主將必須持有基本的卑詩電子身份證明 (BCeID) 才能使用門戶網站
• 在使用門戶網站時，業主將獲得有關終止租賃所需條件，以及惡意驅逐相關處罰的信息
• 業主還將被告知需要向被驅逐租戶支付的賠償金額
了解更多：
了解有關省政府新推出的《人人安居》行動計劃，請瀏覽：https://news.gov.bc.ca/releases/2023HOUS0019-000436
獲取住宅租務相關資源，請瀏覽：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing- tenancy/residential-tenancies
了解政府為解決住房危機並為省民提供可負擔房屋而采取的措施，請瀏覽：https://strongerbc.gov.bc.ca/zh/housing/- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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