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日期: 2024-07-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大 6 月份新屋開工數量下降幅度大於預期，原因是加國兩個最昂貴的房地產市場——多倫多和溫哥華的房屋開工量大幅下降。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）周贰表示，這些數據反映了高利率對建築活動的壓力。聯邦住房機構和國有抵押貸款保險公司首席經濟學家鮑勃·杜根 (Bob Dugan) 表示：“我們預計 2024 年加拿大各地的開工壓力將繼續下降。”
根據加拿大抵押貸款和住房公司發布的最新數據顯示，加拿大6月份住房市場出現降溫跡象，經季節性調整後，新屋開工總數同比下降9%，6 月份加拿大全國新屋開工總數為241,672套，低於5月份的264,929套。
道明證券的經濟學家表示，市場預期經季節性調整後的年化新屋開工數量將達到 251,000 套。
另外，經季節性調整後的月度住房開工量（六個月移動平均值）也從 5 月份的 248,260 套小幅下降 0.4% 至 247,205 套。該趨勢指標采用月度 SAAR 的六個月移動平均值，可提供更穩定的房地產市場活動指標。
人口超過 10,000 的城市中心實際住房開工量同比大幅下降 13%，主要原因是多單元建築數量下降 16%。
加拿大兩大城市多倫多和溫哥華的住房開工量與 2023 年 6 月相比大幅下降，分別下降了 60% 和 55%。相比之下，蒙特利爾逆勢而上，增長了 226%，這主要是由於多單元活動的增加。
盡管總體下降，但 2024 年上半年加拿大六大都市區的住房開工量同比溫和增長 4%。這壹增長主要得益於卡爾加裡、埃德蒙頓和蒙特利爾的強勁表現，抵消了溫哥華、多倫多和渥太華的下降。
各大城市中心之間的不同趨勢凸顯了加拿大房地產市場的區域性。雖然高利率和公寓預建銷售疲軟似乎對溫哥華和多倫多產生了負面影響，但蒙特利爾的公寓開工量卻大幅上升，從 2023 年的 8 年低點反彈了 63%。
加拿大住房開工速度遠低於目標
加拿大住房開工速度遠低於加拿大政府為實現到 2031 年建造約 400 萬套新房的目標而要求的速度，該目標旨在解決住房負擔能力緊張的問題。道明銀行的經濟學家計算出，加國每年需要建造 55 萬套新房才能實現住房目標。
盡管 6 月份降息，但房地產活動仍然低迷。加拿大房地產協會上周下調了今年和明年的預測，理由是春季銷售情況比往年更差，市場上的住房庫存增加，盡管可能進壹步降息，但買家仍然不足。
加拿大抵押貸款和住房公司表示，第贰季度房屋開工量年化總數為 245,708 套，略高於去年同期水平，但低於上壹季度。2024 年上半年，加拿大六大城市地區的房屋開工量較去年同期增長了 4%。
多倫多和溫哥華表現落後，因為這兩個市場的公寓開工速度都比較慢，“因為高利率和公寓預建銷售疲軟似乎對這些中心產生了負面影響。”
在多倫多，數據顯示，近期活躍房源數量達到 16 年來的最高水平，這表明投資者（指望房價穩步健康上漲）正在逃離市場。多倫多房地產經紀人表示，公寓市場的庫存增加最為明顯。
在溫哥華，6 月份新房源數量較去年同期上漲 7%，而現有房屋銷售量則下跌逾 19%。
加拿大皇家銀行的經濟學家指出，加拿大第叁大城市新房源數量的增長大部分來自多單元或公寓類別。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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