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_NEWSDATE: 2024-07-19 | News by: 华夏时报 | 有0人参与评论 | 专栏: 加州 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
以价换量等营销力度不断加大
中原地产研究院指出，今年上半年大湾区楼市以价换量，房价全面下跌，东莞房价跌幅湾区最大，其次是佛山。相关数据显示，今年上半年东莞住宅成交均价为26789元/平，同比下降18%；截至6月底库存消化周期为33个月。
不仅如此，今年上半年东莞住宅整体成交规模低位缓慢上涨，二手市场表现远好于一手。据中原研究院监测数据显示，2024年上半年一二手住宅整体成交规模为18053套，同比下跌38%，交易水平处于历史低位，仅高于2022年同期。其中一二手住宅成交套数分别同比下跌43%、35%，二手表现好于一手，二手住宅过户量比一手成交多3949套，主要由于二手抛压大，许多业主急于套现，价格调整快、幅度大，很多小区价格对比高峰期已下跌一半，基本达到客户心理平衡点，二手价格优势明显，分流较多一手住宅客户。
图源：中原地产研究院
另外，中原地产研究院对东莞在售100多个项目监测显示，2024上半年东莞楼市延续惨淡行情，来访量同比下跌28%，认购量同比下跌45%。春节后市场以价换量达成共识，房企快速抢跑，市场上演价格战，项目降价、低首付零首付、开渠涨佣等营销措施不断，3月来访认购快速回暖，但后劲不足，五一假期迎来今年高峰，项目促销优惠力度再加码，楼市认购阶段性放量，5月底降首付降利率政策出台利好，6月初市场热度回升，但政策整体效果有限，6月下旬开始逐步回落。2024上半年来访转化率同比下跌2个百分点，反映市场信心明显不足，观望情绪依存，购房谨慎。
车德锐也向记者表示，东莞新房市场从2022年开始至今已经经历三波降价，很多楼盘基本已经调整到位，下半年是补跌筑底行情，个人认为海逸豪庭是补跌的个案，而且该盘只是拿出低楼层滞销的房源促销，对整体市场影响有限。
另外，车德锐还进一步指出，“上半年东莞楼市成交地量，和高位时期的成交量相比，不足20%，个人认为这个成交量是见底的信号；同时我们可以看到在517新政出台后，6月份的一二手房成交量整体环比回升明显，市场预计持续好转，但需要注意的是，市场信心的恢复和预期改变仍需要一段时间。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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