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_NEWSDATE: 2024-07-23 | News by: 21世纪经济报道 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
5.17新政后，南京房贷利率再次下调，招行首套、二套房贷利率都能到3.25%。
如今，南京大多数银行的首套房贷利率能做到3.05%，接近公积金贷款利率。
银行似乎也习惯了购房者的等待。即使南京目前的房贷利率降到了一个非常可观的数字——3.05%，当记者表现出犹豫时，南京某国有行的客户经理并未费口舌对记者进行劝说，反而以一种半是劝告、半是寻常的口吻道：“可以再等等，不着急，过一段时间再看。”
与“等等党”相反，高位购房者的心情并不美丽，随着利率的逐步降低，要求降低存量房贷的呼声越来越高。
据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉统计，2019年10月～2022年5月，北京、上海、深圳、厦门几个重点城市，首套房贷利率普遍在4.8%～5.2%之间，对于一线动辄就背负五六百万房贷的购房者而言，一个月月供就相差几千元。
面对越来越高的利率差，相当一部分高位购房者认为，与其“坐等”，不如“行动”，打算以提前还贷的方式达到降低利息的目的；还有一些高位购房者通过与银行重新协商等方式，获得了与银行重签补充协议来获得低利率的机会。
从卖方市场到买方市场
在某种程度上，一降再降的房贷利率昭示了房贷市场中权力的转移——购房者正越来越掌握主导权。
在房贷利率仍处于5字头甚至6字头的时代，办房贷甚至是需要“配货”的——部分银行办理住房贷款时，会有各种花样强制要求客户购买他们推荐的理财产品或保险，否则无法按照最低利率办理贷款业务；签订合同后，某些银行会要求客户购买理财产品才能快速审批房贷。在微信、小红书、知乎等社交媒体上搜索相关内容，会发现在前几年，有不少焦虑的购房者发文，或询问、或反映申请贷款与催促放款的“难题”。如何在银行的额度管控之下申请到利率相对较低的贷款，是需要购房者“深思熟虑”、乃至“上下打点”或“撒泼打滚”一番的。从办理贷款的时间来看，在房地产市场火热的时期，办理住房按揭贷款可能会需要等待3、4个月甚至半年才能顺利放款；而现在，大多数银行能够在1周之内“火速”放款。
近两年，曾经焦虑的购房者们忙于“货比三家”，在争相降利率的各家银行间精打细算，再三观望。社交媒体上甚至还有购房者分享获取银行贷款返点的“薅羊毛”教程。在业绩压力下，不少银行通过这种返点方式吸引更多购房者。上海某股份行客户经理表示，现在个人按揭贷款返点现象并不少见，购房者可以通过银行或中介机构操作获得返点。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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