-
日期: 2024-07-24 | 來源: 每日人物 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
相似的情形不止發生在北京。
2019年，22歲的汪菁大學畢業，在武漢贰環買了壹套大平層新房，總價760萬，貸款490萬。也是為了結婚，“掏空兩個家庭的現金。”2022年年底，她忽然聽說，同小區、同戶型的房子被掛出了500萬出頭的價格。自己的房子叁年跌了200多萬。可房價的頹勢仍然沒止住，今年春天，同小區的壹棟別墅價格“腰斬”，從2000萬跌到900萬，至今沒有成交。
黃金地段的房子也沒能保全。2021年，范辛為24歲的女兒在江蘇昆山以310萬全款買下壹套新房，房子緊鄰陽澄湖高鐵站，離彼時即將開通的昆山地鐵S1號線也只有300米，處在標准的“上海半小時生活圈”。他以投資的眼光看待這套房，想著過幾年房價上漲30%總沒有問題。2022年下半年開始，房價持續下降。最近壹次與中介溝通，他被告知，同小區、同戶型房的成交價跌到了200萬元——跌幅超過35%。
有網友發文對比國家統計局官網數據，2016年至2024年2月，全國70個大中城市的房市中，新建商品住宅價格中位數最高點出現在2022年8月，贰手住宅最高點出現在2021年7月。兩者在2024年2月的價位，分別與2020年5月、2018年9月持平。
過去幾年高位買房的人們，正催生出相似的故事。他們在上風口時入市，等回過神來，似乎已落到了下風口。
張誠在北京昌平做贰手房買賣，對那些前幾年經他手高位買房的人，他在微信裡專開了壹個分組。但凡他發的朋友圈涉及到當下的房價，就屏蔽這個分組，以減少對他們的刺激，“有些人當初買房貸款了180萬，結果那房子現在可能也就值個200萬。首付差不多虧沒了。”
程龍從事房產中介16年了，他將北京近拾年的房價分為叁個階段：2015年至2017年，百業創新，熱錢湧入房地產，房價瘋漲，壹套房，壹年內就有可能升值壹倍。2017年，北京推出“317政策”後，認房認貸、暫停發放長期貸款，房價瘋漲的勁兒就過去了。但自2018年後，總體仍保持向上。直到2023年春天起，房價猛跌。
▲圖 / 視覺中國
迅速地漲與跌，在他看來都是失常的表現。
作為切身利益相關者，最近壹年，他的工作和生活也壹起失常了：他所在的門店有贰拾多人，壹個月只賣出去兩套房。在2023年春天以前的黃金年代，他的店曾創下壹周賣出15套房的紀錄。程龍的收入因此少了八成，正焦慮地思考轉型，肆處打聽怎麼做房地產自媒體。
中介們總結，現階段，除了急需用錢或需要學區的，不論賣房者、買房者，大多都在觀望，等待更利於自己的時機。“買的人不願出手，賣的人不願降價。”
原中房智庫城市研究院執行院長秦剛分析，不同城市中，房產投資者的占比不同，導致了房價變動的速度、程度不同。以環京、環滬經濟圈城市舉例，比起居住目的，或有超過半數購房者抱著投資目的。正因此，它們房市的震蕩也來得更快、更激烈。
必選項
對壹些高位買房的年輕人來說，買房是必選項。
房子並不只用於居住，它是婚姻、後代教育的保障，是資產和階級不滑落的底氣。完美的房子不存在，地段、學區、新舊、價格，普通人最多擇其贰叁。房子不完美，你卻不得不買。如果你此刻不買，在未來，你或許想買而不得。
六年前，劉芸初到北京，入職的國企提供免費宿舍，是老小區內的兩室壹廳，她與同事合住。但就和許多北漂壹樣，這樣暫居的場所承載不了她對未來生活的想象，她不敢隨意增添生活用品，不敢設計自己喜愛但無法帶走的角落。“鳥都知道要給自己搭窩。”她和男友都是注冊會計師，那時收入穩定、對未來規劃清晰，她希望能有壹個自己的家。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見