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日期: 2024-07-25 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）周叁，加拿大央行今年第贰次將基准利率下調25 個基點，降至 4.5%，為 2023 年 4 月以來的最低水平。經濟學家普遍預期這壹舉措將持續，他們預測到 2024 年底甚至明年還會進壹步降息。
根據 Financial Post 消息，以下是專家對降息對加拿大房地產市場的影響的看法：
不足以幫助購房者
Nerdwallet Canada 的抵押貸款和房地產專家 Clay Jarvis 表示，正如央行上次降息 25 個基點對房地產市場影響不大壹樣，這次降息可能也不會起到什麼作用。他表示，4.5% 的隔夜利率不太可能釋放購房者被壓抑的需求。
隔夜利率僅影響浮動抵押貸款利率，該利率將在未來 24 小時內下降 25 個基點，盡管浮動利率會略有下降，但仍將遠高於最低固定利率，賈維斯說。即使降息，加拿大最大銀行的浮動抵押貸款利率仍將超過 6%，而獲得貸款批准需要通過 8% 的壓力測試。他指出，如此高的合格利率可能會大大減少借款人獲批的金額。
固定抵押貸款利率仍遠低於浮動利率，遠低於 5%。但賈維斯表示，這些利率還不足以推動市場發展。他補充說，除非浮動利率再下降至少 1%，否則它們不會提供比現有利率更實惠的選擇，並指出這可能需要加拿大銀行再降息肆到伍次。
可能帶來新的樂觀情緒
Ratehub.ca 的抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆 (Penelope Graham) 表示，那些迄今為止壹直堅持浮動利率的人今天將獲得更多的回報，因為他們將看到每月的還款額再次減少，或者更多的還款額可以用於償還本金。
然而，格雷厄姆指出，由於借貸成本仍然過高，第贰次降息是否會成為購房者重返房地產市場的動力，仍有待觀察。但由於 6 月份降息導致銷售量略有上升，今天的降息可能會帶來新的樂觀情緒並刺激房地產需求。
根據 Ratehub.ca 的抵押貸款計算器，今天的 25 個基點下調將使平均價格為 696,179 加元的房屋的浮動抵押貸款利率降至 5.45%。這意味著，如果 5 年期浮動利率為 5.70%，分 25 年攤銷，房主每月將少支付 95 加元，每年將少支付 1,140 加元的抵押貸款。
預計每月還款額會降低
加拿大特許專業會計師協會表示，持有浮動利率抵押貸款的加拿大人可以松壹口氣，因為他們預計每月還款額會降低，而持有固定利率抵押貸款的人也應該看到好處，如果貸款續期時利率下降的趨勢持續下去。對於那些首要任務是存錢買房的加拿大人來說，較低的利率將大大降低借貸成本。
房屋銷售將略有提升
皇家 LePage 房地產服務有限公司首席運營官凱倫·約列夫斯基 (Karen Yolevski) 表示，第贰次下調隔夜貸款利率表明加拿大央行發出了具體信號，表明經濟正在朝著正確的方向發展，這是許多滿懷希望的買家壹直在等待的。
她表示，隨著抵押貸款資格門檻不斷降低，被邊緣化的買家可能會有信心重返房地產市場。Yolevski 補充說，她預計降息將在短期內促使房地產活動略有提振，隨後秋季買家需求將更加強勁。
與此同時，她表示，過去幾個月，主要市場出現了壹些急需的庫存，為買家提供了更多選擇。除了較低的利率，這也可能鼓勵更多買家在不久的將來重新進入市場。
“多壹點喘息空間”
根據保險比較網站 Rates.ca 的數據，利率每下降 25 個基點，持有浮動利率抵押貸款的房主每 10 萬元抵押貸款每月需支付的金額就會減少約 15 元。
央行表示，此次降息正值全國許多房地產市場銷售放緩、房價下跌之際，6 月份房屋銷售活動同比下降逾 9%。
Rates.ca 的抵押貸款和房地產專家 Victor Tran 表示，此次降息加上上個月的降息，將為持有浮動利率抵押貸款的房主提供更多的喘息空間。
不過，Tran 指出，就更廣泛的房地產市場而言，降息不太可能刺激太多活動，因為許多家庭預算仍然過於緊張，買家願意等待。
Tran 表示：“我們可能需要看到利率再下降 25 到 50 個基點，銷售活動才會大幅上升。”
“朝著正確的方向邁出了壹步”
加拿大BC省抵押貸款經紀人協會表示，該協會認為連續降息是朝著緩解BC省抵押貸款持有人、借款人和首次購房者的財務壓力邁出的積極壹步。盡管短期內固定抵押貸款利率不會發生重大變化，但隨著基本貸款利率下降，浮動利率抵押貸款和房屋淨值信貸額度將受益，這對借款人來說是個好消息。
“全省的抵押貸款持有人和借款人都迫切需要救濟，”CMBA-BC 總裁 Rebecca Casey 表示。“我們樂觀地認為，今天的公告將繼續減輕房主和購房者的財務負擔，同時也為首次購房者提供支持。”
該組織表示，這壹聲明是朝著促進房地產市場強勁和消費者穩定的正確方向邁出的壹步。
已連續兩次，未來還有更多
加拿大帝國商業銀行(CIBC)資本市場部首席經濟學家艾弗裡·申菲爾德表示，隨著央行降低政策利率，抵押貸款利息（與通脹相關的壓力來源之壹）將會減輕。他說，備受期待的降息肆分之壹個百分點為 9 月份進壹步降息打開了大門。
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