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日期: 2024-07-28 | 來源: 大碗樓市 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
數據贰:大面積走高的流拍率。
流拍率不需要多做解釋。
當法拍房無人參與競拍時,這套法拍房就流拍了。
在這40個城市中,33個城市的流拍率中在上升。
其中,許多城市的流拍率同比往上竄了20-30個百分點,相當多的城市的流拍率在65%以上。
數據叁:法拍房關注度下降。
各大城市的法拍房平均報名人數均在下降。
簡單來幾個例子:
2023年,北京6.43人、長沙4.04人、福州4.42人、廣州4.03人;
2024年,北京3.96人、長沙3.32人、福州3.99人、廣州3.72人。
結合數據贰叁,我們可得知:
買法拍房的人越來越少了。
比起相信法拍房能撿漏,現在關注法拍房的朋友更願意當個觀眾——
主打壹個看熱鬧保平安。
以上,就是法拍房市場的現狀。
不止是法拍房數量猛增,更惡劣的情況是——
成交價與成交量雙雙下降。
這才是最恐怖的。
你想想看,
打骨折的房子,也沒人要。
這樣的法拍市場,壓力得有多大?
02
贰手市場新壓力點。
法拍房從來不是壹個單獨的市場。
從某種程度上,法拍房可以算作是贰手房市場的壹部分。更進壹步講,法拍房可以看作是贰手房的風向標。
大家都知道,在各種政策頻出的當下,市場成交量在回升。
同時,在統計局發布的6月70城數據中,北京、上海的贰手房價格指數環比總算迎來了第壹次上漲。杭州、南京的贰手房價格環比也有上漲——
市場有築底的趨勢。
如今,法拍房數量地不斷上升,定然會給贰手市場增加新的壓力。
再嚴重壹些,
打骨折的法拍房,可能會再度擊穿贰手房的價格底線。
舉幾個例子,
上海閔行星河灣法拍房成交總價1865萬,其市場價為2200萬。
總價直接少了近400萬;
內環內洋涇板塊的壹套房源,總共就壹名買家報名
最終,該房源以底價成交,與評估相比少了300;
7月16日,廣州天河區的匯景龍熹山成交了壹套法拍房,總價為2826萬。
根據市場價,同類型房源的價格約在3500萬左右,雖說這套法拍房尚未騰空,但相比600萬多的價格,這個風險也並非冒不得;
杭州叁墩北的西雅圖最近就有壹套成交,單價約2.95萬/㎡。
6月以來,該小區成交了10余套,均價在3.3萬/㎡。
這壹套法拍房直接把西雅圖的單價從3字頭幹到2字頭去了。
看完這些具體的成交價,真的要倒吸壹口冷氣。
以目前的情況,法拍房數量的激增,勢必伴隨著更低價格成交房源的套數增加,如此壹來,那些掛牌贰手房平台的房子壓力就大了。
首先,普通贰手房房源要跟同樣處於贰手平台的房子打價格戰。
其次,還有壹大堆買家會以更低廉的法拍成交價作為參考,用更刁鑽的標准審視這些贰手房源。- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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