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日期: 2024-07-28 | 來源: 每日人物 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
我見過很多房子被法拍的業主，他們中有些人表現出了願賭服輸的勇氣，也有很多人會感到不甘心，難以理解自己辛苦打拼的房子要被拍賣給別人。特別是壹些年紀比較大的人，他們可能只有這壹套房，面對法拍的結果，就會覺得司法不公。還有更極端的，會以身體問題或其他理由，選擇拒絕搬離，賴在房子裡不走。
在法院輪崗時，我接觸過壹些法拍房的案例咨詢。最讓我印象深刻的是有壹家老小六口人，丈夫是會計，妻子是文員，結果妻子失業，他們的房子即將要斷貸了。同時他們還給親戚做了擔保，房子被贰次抵押，對方做生意失敗，欠下壹百多萬的賬，拿的是他們的房產做的抵押。就這樣，他們欠下兩家銀行的錢，只能通過拍賣房子去還債。
那位妻子滿臉憔悴，來法院向我求情，說他們只有壹套房，而且貸款本來都快還清了。他們沒有想到，只是純給親戚幫忙，結果會落到連房子都沒有的境地。我安慰她，告訴他們不會無家可歸。最後，那套房拍了60萬。除了要還給銀行的錢，法院還為他們申請了租房補助，預留了他們壹家人8年的租房租金。
在法拍房的交易中，法院是壹個居中的官方處置者角色，前期的訴訟環節，法院會根據起訴審查案件，作出判決或裁定，到了執行階段，就是負責走拍賣程序。法院壹般會和壹些專業平台合作，比如對房子的定價，會找淘寶、京東旗下的評估機構做評估價值報告，會評估地段和新舊程度，參考的也是同壹地區的市場價格和房屋的實際情況。交易完成之後，房屋的騰退，便由法院的執行局去負責。
▲ 圖 / 視覺中國
法拍房越來越多了。我看到壹個今年1-5月，全國各城市的法拍房數據，成都的法拍房掛拍數有9580套，位於全國第贰。在成都，今年法拍房的平均折扣率是73.45%，成交率只有26.32%，流拍率也達到了73.68%。這意味著，法拍房的市場行情已經很低迷了。
隨著法拍房數量暴增，對律師的需求增多，現在處理的方式也發生了變化。律所和壹些本地銀行有業務合作，平常就會接銀行的代理，也就是幫銀行去起訴斷供者。另壹方面，律師也接起了大量的咨詢，業主們希望獲得“保房”的對策。銀行也會覺得收回來的法拍房不好賣，比較傾向於業主能繼續還債。
這是壹個很有意思的變化，以前銀行硬氣的時候，我們律所的專門團隊壹個月會批量處理上千份對業主的起訴狀。而現在，銀行想盡快回籠現金，也會放下身段，希望業主不要斷供，就開始用更柔和的方式去協商和調解。通俗來說，如果客戶有還款的誠意和能力，銀行是有政策去減免利息的。
可我還是見證了很多“躺平”的斷供人。房價火熱的時候，大家都有壹種追高的心態，願意去保住房子，守住值錢的資產。現在房地產不景氣，有的人就直接擺爛，覺得什麼都無所謂了。因為怎麼樣都還不上那個錢，甚至連房子被法拍了，都還不夠還銀行的貸款。
掙扎的斷供人
就在2022年以前，成都樓市的熱度還很高，很多收入穩定、對未來預期良好的人，願意加杠杆買房。然而，市場發生變化。他們突然發現，房產價值縮水了，還有人面臨經濟困境，連貸款都還不起了。
大概在疫情後，斷供潮就這樣開始了。如果給這群房子面臨法拍的人做壹個分類，大部分還是做生意失敗，以及失業的人。還有的是給親友做了擔保，因為別人生意失敗，自己受到牽連。也有壹些用高杠杆炒房投資，結果拆東牆補西牆，倒來倒去，現金流斷裂，把房子砸手上的人 。
或許，成都也是全國其他城市的縮影。網友調侃接孫悟空來了都要打500個電話才准走，這是在說很多人幹的都是電話銷售壹類的工作。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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