-
日期: 2024-07-30 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）近日，加拿大房地产方面有一些好消息——尽管这不太可能成为一种持久的趋势。据加拿大统计局 ( Stat Can) 加拿大住房统计计划 (CHSP) 的最新数据显示，2022 年自住用户拥有的新公寓数量有所增加。
随着利率上升，新公寓房屋价格停滞不前，投资者不再看到和以前一样高的回报潜力。自住业主数量上升至至少 2018 年以来的最高水平，而投资者的份额则在同一时期缩减至最低水平。
关于最新数据
今天，我们将研究加拿大各地新建公寓屋主自住的比例。自住公寓是指由实际房主使用，而不是投资者拥有。新建公寓是指在 2016 年至参考年份（在本例中为 2022 年）期间竣工并开始入住的公寓。
最后，加拿大只有五个省份，因为只有这五个省份在登记处有租赁数据。这五个省份分别是BC省、安大略省、新斯科舍省、曼尼托巴省和新不伦瑞克省。虽然情况不太理想，但仍然让我们对投资者在较受欢迎地区的变化有了相当好的了解。
加拿大投资者购买新公寓的份额大幅下降
更高的利率阻止了更多投资者，并将更多新建房交到最终自住用户手中。2022 年，加拿大自住新公寓的份额攀升 2.4 个百分点，达到 43.3%。这是自 2018 年开始研究登记数据以来的最高水平。
这是一个进步，但请考虑一下 2021 年 66.5% 的家庭拥有自己的房屋。由于不到一半的新公寓流向最终用户，投资者仍然占据着比平均水平更多的市场份额。
在五个省份中，有三个省份的自住用户比例有所上升。新斯科舍省的改善最为显著，2022 年自住率攀升 2.2 个百分点，至 39.6% 。紧随其后的是BC省，同期自住率跃升 1.7 个百分点，至 46.9%。最后是安大略省，数据显示，自住率仅增长了 0.8 个百分点，至 40.1%。
利率上升、投资者逃离，加拿大家庭占据新房份额更大。
2016 年以来加拿大竣工的自住公寓占比（以百分点计算）：
*数据显示2018年、2019年、2022年，2020年和2021年没有可用的数据。资料来源：加拿大住房统计计划（CHSP）；Better Dwelling
只有新不伦瑞克省自住率出现下降，2022 年新公寓自住率占比下降 8.4 个百分点至 58.3%。仍然远高于其他省份，但随着投资者涌入最后一个可负担得起的省份之一，下降速度会更快。
曼尼托巴省没有与前几年相比的较低水平数据。2022 年的登记数据是第一年查看租金的数据。随着住房统计计划的不断发展，其余省份正在被添加。
加拿大自住家庭受益于更高的利率，投资者却望而却步
2020 年降息时，加拿大的投资者争相抢占更多市场份额。2022 年，随着利率上升，相反的趋势开始出现。更高的利率有助于减缓价格增长，并降低对投资者的吸引力。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见