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_NEWSDATE: 2024-08-04 | News by: 魁北客传媒 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
中国首富的狂飙之路
这次辞职后，许家印决定自己创业。珠岛花园的成功让他坚定了两点，搞房地产一定行，搞房地产，没钱也行！其实早在1996年，中央提出要把房地产培育成新的消费热点和经济增长点的时候，他就用太太丁玉梅的名字注册了公司，深谙国家政策的许家印明白，自己的机会来了，命运的齿轮在他38岁这一年开始飞速转动。
1997年，这家公司更名为广州恒大实业有限公司，总部设在深圳，下设子公司恒大地产，就这样，恒大地产正式走上了中国房地产市场的大舞台！恒大地产的第一个项目锁定了海珠区广州工业大道的原广州农药厂的地块，这个项目也就是后来的金碧花园，当时这片地工厂林立、污染严重、市政配套滞后，有实力的开发商都不看好这个地方，所以叫价较低。但即使是“捡漏”，也不是刚刚创业的恒大地产能够捡得起的，许家印分析，这个地块面积比较大，即使买下也不能一口气开发完，最好的办法是进行拆分，然后分期付款。
当时，恒大购买这块11万平方米的地，是分了三个项目谈的，第一个项目4.7万平方米，许家印的策略是“不还价”，要多少给多少，但必须分期付款。最终，双方确定以首付500万元的价格拿下第一个项目，许家印用这块地做抵押向银行贷了600万，其中500万元用于付首付，剩下的100万元用于公司的运营。关于这600万是怎么贷下来的，一些书中写道，许家印再次发挥了出色的公关技巧，而在那个年代，一个只有8人的初创公司能获得600万的银行贷款，显得有些不可思议，到底是哪家银行放款，审查了恒大的什么资质，这些问题就如同当初那2000万元贷款一样，讳莫如深。
1997年6月，金碧花园破土动工，许家印让施工方先垫付工程款，之后恒大再跟他们结账，设计上完全复制了珠岛花园的套路，小户型，低单价，生活配套设施齐全，果然吸引了大批工薪阶层，项目开工俩个月，只建了一层就发售了，结果只用了半天时间就卖完了价值8000万元的期房。金碧花园一期325套住宅售罄后，在一年后又推出了二期252套高层住宅。由于一期的热销情况，二期的房价从每平米2800元涨到了3500元，但即使这样，二期也在发售当日售罄，创造了广州楼盘销售的奇迹。
金碧花园帮许家印获得了第一桶金，也为恒大日后其他的地产项目奠定了发展模式，即靠卖期房形成的销售杠杆、信用形成的金融杠杆、占用供应商货款形成的账期杠杆，三个杠杆，撬动了这个重资产行业的“高周转”模式，或许从一开始，许家印就是把房地产当成做金融产品在做。
许家印这招借鸡生蛋玩得炉火纯青，买地是借银行的钱，建楼是借施工方的钱，刚盖了一层，就向买家收全款，接着再用收来的钱买其他地，刚挖个地基就又收钱。如此循环往复，恒大滚雪球般地壮大了起来。这种模式在经济上行，市场火热的时候自然是顺风顺水，可一旦房子滞销，还不上钱了，那无异埋下了一颗大雷，不过那个时候许家印并不需要担心这个问题。1998年，政府出台了“住房商品化取代福利分房制”，中国商品房进入了高速发展的时代，恒大成功搭上了这班顺风车，仅3年的时间，就进入了广州房地产前5名。
2006年，许家印开始考虑恒大的海外上市计划，要完成这一计划，需要引入机构投资者，进一步扩大土地储备。恒大与几家海外投资机构签订了对赌协议，获得了4亿多美金，通过在国际资本市场上筹得的巨额资金，恒大大步迈向全国。2006年到2008年大约一年半的时间里，恒大地产从广州走向了全国23个城市，相比之下，另一个房地产巨头万科，在王石的带领下，用了整整10年，才扩展到29个城市。到了2008年3月，恒大地产以4578万平方米的土地储备量傲视群雄，同年10月，超过万科成为中国房地产业的新霸主。
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