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_NEWSDATE: 2024-08-13 | News by: 加西网 | 有3人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）加拿大房地产市场并未因降息而走强，需求正在减弱。根据加拿大皇家银行（RBC）的一项统计，显示投资者退出导致加拿大房地产市场供应量激增。
加拿大皇家银行（RBC）警告投资者，早期数据显示，降息未能刺激 7 月份的主要市场。事实上，他们普遍观察到相反的趋势，由于投资者试图减少在多伦多等关键地区的市场的投资，导致销售继续疲软，而库存量增加。
加拿大房地产市场在降息后进一步走弱
加拿大皇家银行称，加拿大央行 (BoC) 降息标志着房地产市场的转折点。这不是因为市场做了什么，而是因为他们没有做什么——无论是 6 月还是 7 月的降息都无法在心理上刺激买家。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 解释道：“根据当地房地产委员会的早期报告，在 5 月至 6 月期间出现小幅上涨之后，7 月份温哥华、卡尔加里和多伦多等一些市场的房屋销售量再次下滑。”
该银行认为最近的降息不会刺激太多需求。他们认为，在抵押贷款利率低到足以刺激市场之前，还需要进一步降息。
加拿大房地产市场普遍需求减弱，供应增加
仅有少数几个主要市场公布了 7 月份的数据，但已公布的数据表明市场表现疲软。价格分布似乎加剧了这一现象，价格较高的市场销售缓慢，库存水平高得多。
大温房地产局经济与数据分析总监 Andrew Lis 说，“尽管加拿大央行将政策利率再次下调了四分之一个百分点，但几个月前开始的购房者犹豫不决的趋势在 7 月份的数据中仍然延续。由于过去几个月政策利率下降了半个百分点，而且可供选择的库存如此之多，因此在进入夏季中旬时交易水平仍低于历史正常水平，这令人惊讶。”
温哥华和菲沙河谷的市场处于平衡状态，供需在当前价格水平上保持平衡，价格正在向买方倾斜。
卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的供需平衡仍然紧张，卖方仍占主导地位，这可能意味着未来价格会上涨。
多伦多是唯一陷入供应过剩的地区，这意味着可能需要降低价格来让库存流动起来。
来源：RBC
几乎所有市场的情况都比去年有所缓解。多伦多、温哥华、卡尔加里和菲沙河谷的新房源年增长率超过了销售增长率。埃德蒙顿是个例外，其销售量远远超过新房源。蒙特利尔的销售量刚好超过房源。
来源：RBC
加拿大皇家银行称，库存突然激增的原因各不相同。不过，目前市场受到两个因素的推动：投资者放出部分库存，卖家认为降息将结束经济低迷。
“在某些情况下，例如在多伦多，这反映出许多新建单元（主要是公寓）的完工，业主（主要是投资者）希望出售这些单元。这可能是卖家押注较低的利率将刺激买家的兴趣并改善销售结果，在某些情况下，这可能意味着房主因高利率而感到苦恼”，霍格解释道。
无论如何，加拿大皇家银行认为未来几个月市场仍将表现疲软。他们重申，需要大幅降息才能对需求产生实质性影响。
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