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日期: 2024-08-13 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大房地產市場並未因降息而走強，需求正在減弱。根據加拿大皇家銀行（RBC）的壹項統計，顯示投資者退出導致加拿大房地產市場供應量激增。
加拿大皇家銀行（RBC）警告投資者，早期數據顯示，降息未能刺激 7 月份的主要市場。事實上，他們普遍觀察到相反的趨勢，由於投資者試圖減少在多倫多等關鍵地區的市場的投資，導致銷售繼續疲軟，而庫存量增加。
加拿大房地產市場在降息後進壹步走弱
加拿大皇家銀行稱，加拿大央行 (BoC) 降息標志著房地產市場的轉折點。這不是因為市場做了什麼，而是因為他們沒有做什麼——無論是 6 月還是 7 月的降息都無法在心理上刺激買家。
加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue) 解釋道：“根據當地房地產委員會的早期報告，在 5 月至 6 月期間出現小幅上漲之後，7 月份溫哥華、卡爾加裡和多倫多等壹些市場的房屋銷售量再次下滑。”
該銀行認為最近的降息不會刺激太多需求。他們認為，在抵押貸款利率低到足以刺激市場之前，還需要進壹步降息。
加拿大房地產市場普遍需求減弱，供應增加
僅有少數幾個主要市場公布了 7 月份的數據，但已公布的數據表明市場表現疲軟。價格分布似乎加劇了這壹現象，價格較高的市場銷售緩慢，庫存水平高得多。
大溫房地產局經濟與數據分析總監 Andrew Lis 說，“盡管加拿大央行將政策利率再次下調了肆分之壹個百分點，但幾個月前開始的購房者猶豫不決的趨勢在 7 月份的數據中仍然延續。由於過去幾個月政策利率下降了半個百分點，而且可供選擇的庫存如此之多，因此在進入夏季中旬時交易水平仍低於歷史正常水平，這令人驚訝。”
溫哥華和菲沙河谷的市場處於平衡狀態，供需在當前價格水平上保持平衡，價格正在向買方傾斜。
卡爾加裡、埃德蒙頓和蒙特利爾的供需平衡仍然緊張，賣方仍占主導地位，這可能意味著未來價格會上漲。
多倫多是唯壹陷入供應過剩的地區，這意味著可能需要降低價格來讓庫存流動起來。
來源：RBC
幾乎所有市場的情況都比去年有所緩解。多倫多、溫哥華、卡爾加裡和菲沙河谷的新房源年增長率超過了銷售增長率。埃德蒙頓是個例外，其銷售量遠遠超過新房源。蒙特利爾的銷售量剛好超過房源。
來源：RBC
加拿大皇家銀行稱，庫存突然激增的原因各不相同。不過，目前市場受到兩個因素的推動：投資者放出部分庫存，賣家認為降息將結束經濟低迷。
“在某些情況下，例如在多倫多，這反映出許多新建單元（主要是公寓）的完工，業主（主要是投資者）希望出售這些單元。這可能是賣家押注較低的利率將刺激買家的興趣並改善銷售結果，在某些情況下，這可能意味著房主因高利率而感到苦惱”，霍格解釋道。
無論如何，加拿大皇家銀行認為未來幾個月市場仍將表現疲軟。他們重申，需要大幅降息才能對需求產生實質性影響。
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