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日期: 2024-08-15 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
根据房地产巨头 RE/MAX 的一份最新报告显示，菲沙河谷和大温房地产市场独立屋价格上涨，而且是全方面上涨。
今日，据 RE/MAX Canada 发布的《2024 年热门社区报告》，低库存水平将继续支撑 2024 年上半年菲沙河谷和大温哥华房地产市场的独立屋价格。
温哥华 RE/MAX All Points Realty的 Tim Hill 表示，今年前六个月，大温哥华地区近 71% 的房地产市场和菲沙河谷 83% 以上的房地产市场的中位数价格均有所上涨。
然而，在年初表现强劲之后，这两个地区的购房活动已逐渐放缓。大温地区只有 29% 的房地产市场报告独立屋销售量有所上升，其中包括宝云岛、枫树岭/匹特草原、高贵林港、阳光海岸和西温哥华/豪湾，分别上涨了 36.8%、2.7%、3%、6.7% 和 8.7%。北部是菲沙河谷唯一一个销售量增长的市场，比 2023 年同期报告的水平增长了 6.4%。
菲沙河谷和大温哥华地区独立屋在今年上半年的中位数价格方面表现突出，斯阔米什（+14.2% 至 1,570,000 加元）、本那比（+10.8% 至 2,160,000 加元）和高贵林港（+8.6% 至 1,465,000 加元）均报告上涨。
其他报告中位数价格上涨的地区包括北温哥华（+8.3% 至 2,275,000 加元）、列治文（上涨 5% 至 2,100,000 加元）、温哥华东部（+4.6% 至 1,974,950 加元）；和惠斯勒-彭伯顿（+3.4% 至 2,350,000 加元）。在菲沙河谷，阿伯茨福德、米逊、白石/南素里、兰里、北三角洲和素里市的房价涨幅较大，涨幅从 0.08% 到 3.3% 不等。
负担能力和生活方式在购房活动增加中发挥了重要作用，大温哥华地区五个房地产市场中有四个中位价上涨，从阳光海岸的 945,857 元到高贵林港的 1,465,000 元不等。西温哥华/豪湾的独立屋中位价有所下降，可能反映了低端市场的销售量增加。
由于近年来积累了资产的买家抓住这个机会，开始迈出购房的下一步，因此出现了换房活动。当联邦政府提高资本利得税的计划出台时，原本考虑出租房产的投资者转而升级了他们的主要住宅。
虽然利率正在下降，但缓慢的降息对大温哥华和菲沙河谷独立屋市场的买家来说仍然是一个巨大的挑战。
被压抑的需求正在酝酿，但买家似乎不愿意在隔夜利率下降至少一个百分点之前离开场外。
温哥华独立屋价格因供应短缺而上涨
根据RE/MAX Canada 发布的《2024 年热门社区报告》，2024 年上半年，温哥华房地产市场独立屋的中位数价格因可负担价格房屋的供应短缺而上涨。
总部位于温哥华的RE/MAX Select Properties的 Elizabeth McQueen报告称，温哥华东区的独立屋销量略低于 2024 年的水平，比 2023 年同期下降 0.6%，但中位数价格上涨 4.6% 至 1,974,950 加元。与此同时，在温哥华西区，销量下降 5.4% 至 439 套，但价格上涨 1.6% 至 3,557,500 加元。
西温哥华/豪湾是唯一的异常值房屋价格下跌，购房活动增长了 8.7%，独立屋销量从 2023 年的 196 套增加到 213 套。随着加拿大央行 (BoC) 逐渐退出量化紧缩政策，大量买家涌入低端市场可以归因于预期的房价上涨。
在豪宅价格（大多数超过 500 万元）中，许多卖家在夏季“休假”期间撤下他们的独立屋挂牌出售。然而，高端市场的非居民则专注于在 2025 年面临另一项空置税之前出售他们的房产。因此，目前挂牌出售的高端住宅数量有所增加，平均上市天数徘徊在 70 天左右。
高端市场活动不多，大温哥华地区有 125 笔 500 万加元以上的交易，比去年同期下降了 17% 多一点。对经济不确定性的担忧，包括即将到来的美国大选、加拿大政治方面的挑战、加拿大政治以及股市波动，阻碍了高端市场的活动。
迄今为止，加拿大央行的基准利率仅下调了半个百分点，温哥华独立屋的销售不太可能在夏季大幅反弹，而且根据央行的下一步举措，市场可能要到 2024 年底或 2025 年初才会出现复苏迹象。
在此期间，预计整个夏季剩余时间销售将保持疲软，秋季预计购房活动将增加。
那些一直在等待时机的人可能希望在库存保持稳定的情况下利用较好的市场条件。一旦利率稳定下来，找房子可能会成为最大的障碍。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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