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日期: 2024-08-16 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）BC最高法院法官駁回了BC省住宅租賃部門壹項裁決，並命令其重新考慮是否應驅逐未付租金超過 13,300 元的租戶的問題。
涉案的租客安德羅·桑切斯 (Andro Sanchez) 承認，他從華人房東A某支付的租金中扣除了這筆款項，但他告訴 RTB 和法院，他這樣做是因為他支付了“長期安排”某些費用——例如地稅——並從他的租金中扣除。
根據CTV的報道，在周叁發布的壹項裁決中，高院法官溫迪·A·貝克 (Wendy A. Baker) 發現，支持房東驅逐的 RTB 仲裁員沒有充分考慮 — — 甚至根本沒有考慮 — — 所謂的預扣稅安排是否證明租客桑切斯未付租金是合理的。
租金為何被扣留？
根據高院的判決，租客桑切斯告訴法庭，他在 2023 年 12 月、2024 年 1 月和 2 月扣留了租金，作為他在家中建造地下室套房的裝修工程的補償。
租客桑切斯告訴法庭，居住在中國的房東A某表示希望增加他從該房產中賺取的租金收入，當時他提出建造壹套地下室套房，可以出租以產生額外收入。
法庭文件顯示租客稱他准備了壹份預算，房東同意他可以做這項工作並從他的租金中扣除費用。
該決定沒有具體說明出租物業位於在 BC 省什麼地方。
今年3月，房東A某聘請了壹家當地管理公司對桑切斯發出提前10天通知終止未付租金的租約。
租客桑切斯向 RTB 提出質疑，RTB 於 4 月份發布了維持驅逐的決定。
房東A某還向 RTB 單獨提出申訴，要求賠償未付租金，但當仲裁員將賠償金作為驅逐決定的壹部分時，房東撤回了申訴。
而租客桑切斯請求法院對此案進行司法審查，認為 RTB 的裁決明顯不合理，而且其程序在程序上也不公平。
經過司法審查，高院法官貝克作出對租客桑切斯有利的裁決。
法官指出，RTB 仲裁員的裁決“非常簡短”，並且雖然承認租客桑切斯的論點，即他有壹項安排，允許他扣留租金以支付商定的費用，但並未確定所謂的安排是否有效。
高院法官表示，擺在仲裁員面前的“首要問題”是證據是否支持雙方達成協議，允許租客桑切斯從租金中扣除裝修費用。
法官在決定中寫道：“在閱讀了整個決定後，我看不出任何合理或站得住腳的分析可以解決這壹根本問題。”
法官指仲裁員只是重復了租戶未支付租金的事實，但沒有討論這種預扣租金是否符合雙方協議的根本論點，因此這個決定有很大的缺陷，顯然是不合理的。
貝克還指，桑切斯在對房東 RTB 投訴的回復中包含了房東A某的壹封電子郵件，“似乎支持了他的立場”。正如法院判決中所轉載的，電子郵件的相關內容如下：“地下室的費用已從租金中扣除。”
根據貝克的決定，桑切斯試圖在 RTB 聽證會上引用該證據或其他證據，但在聽證會壹小時的時限到期之前，他無法找到他想要的東西。
RTB 仲裁員向他保證，他將有機會在第贰次聽證會上專門就包未付租金的投訴提出證據，但當房東撤回該投訴時，桑切斯普失去了這個機會。
貝克的裁決表明，RTB 仲裁員需要在桑切斯對終止租賃通知的質疑被拒絕的同時做出金錢裁決。法官認為仲裁員未能闡明這壹事實，“未能確保相關爭議得到壹起審理，也未能確保與兩起爭議中未付租金問題相關的所有證據均於 2024 年 4 月 15 日提交仲裁員，再加上仲裁員的誤導性保證，“聽證會在程序上對租客桑切斯不公平。”
最後，高院法官下令撤銷 RTB 裁決，並將案件發回該機構重審。
REF:
https://bc.ctvnews.ca/decision-upholding-b-c-man-s-evicti...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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