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日期: 2024-08-19 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）今年六月至柒月，溫哥華房價和購房所需的收入都有所下降。由於降息有效降低了借貸成本，加拿大人柒月份買房變得更容易壹些。
該信息來自加國理財網站 Ratehub.ca，該網站今天發布了最新的負擔能力報告。
Ratehub 將房價下跌歸因於加拿大央行的降息。
盡管溫哥華房價和買房所需的收入有所下降，但大溫哥華地區的平均房價仍然高得離譜，進入房地產市場所需的收入也很高。
Ratehub 報告分析指出，加拿大央行將基准利率從 5% 下調至 4.5%，自 1 月份以來，加國所有 13 個市場的負擔能力都有所改善。
根據 7 月份的數據，平均伍年期固定抵押貸款利率從 6 月份的5.47% 降至 5.29% ，抵押貸款壓力測試也降至 7.29%。因此，在加拿大最昂貴的住房市場，獲得抵押貸款資格所需的收入下降了 5,000 多加元。
Ratehub 表示，2024 年 6 月至 7 月期間，溫哥華平均房價從 1,207,100 加元跌至 1,197,700 加元，跌幅為 9,400 加元。同期，在溫哥華買房所需的收入從 231,700 加元跌至 226,680 加元，跌幅為 5,020 加元。
這是基於 20% 首付、25 年攤銷、每年 4,000 加元房產稅和每月 150 加元取暖費的抵押貸款。
根據求職網站talent.com的數據，溫哥華的平均年收入約為 70,095 元。ZipRecruiter 建議的實際收入略低於該數字，為 69,512 元。
即使壹個家庭中有兩個人賺這麼多錢，也遠遠低於 Ratehub 所說的在溫哥華獲得抵押貸款買房所需的收入。
市場升溫，利率下調可能性加大
據統計數據，總體而言，加拿大房價最高的城市的春季和夏季市場表現平淡，因為買家（他們的負擔能力已達到上限）正在等待利率回落。加拿大房地產協會(CREA) 的最新全國數據顯示，6 月至 7 月期間全國房屋銷售量基本持平（-0.7%），表明買家尚未有沖動湧入。大多數地區的房價也持平或下跌，加拿大平均房價同比下跌 -0.2% 至 667,317 美元。
加拿大房地產協會主席詹姆斯·馬貝 (James Mabey) 表示：“雖然加拿大 7 月份的住房數據並沒有明顯顯示出這壹點，但房地產市場回歸活躍的勢頭正在日益增強。”
“目前，許多市場為買家提供的選擇比近年來更加豐富，但更緩慢、更輕松的找房體驗的日子可能已經屈指可數了。”
REF: https://www.ratehub.ca/blog/rate-cuts-improved-home-affor...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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