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日期: 2024-08-28 | 来源: 极目新闻 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
2001年，阜新矿竭城衰，被国务院确定为国内首批资源枯竭型城市转型试点。阜新市的东梁矿、平安矿、新邱露天煤矿以及海州露天煤矿因煤源衰竭被弃用，一半在职矿工下岗。曾任辽宁省阜新市委书记张铁民说，资源枯竭的阜新最困难时，全市职工36%下岗，贫困线以下人口占25%。
下岗潮带来的结果之一是人口外流。辽宁省相关数据显示，2001年第五次人口普查结束，阜新当时人口数量为189万人。20年后，即2021年第7次人口普查结束，阜新市常住人口为164.7万人，20年间累计流出24万余人。因此，不少本地人认为，房子便宜是因为“人都走了”。
平安西部片区的老居民张建国介绍，十多年前，他刚从村里搬到平安西部时，图便宜，花4.5万元买了不到60平方米的6楼。之后他因为年龄大了，上下楼不方便，又重新在同一小区买了1楼。在他看来，6楼的小房子，现在就是挂3万元赔钱卖，大概率都没人愿意买了。
“岁数大的买了不方便住，年轻人又都愿意去市里，贴广告都没人搭理，谁买？”张建国说，现在这几个小区留下的都是在这居住多年的老人，一方面换到城市的电梯房也需要更多钱，他们不愿再付出成本；另一方面老人们也不愿离开熟悉的生活环境和邻居，所以他们更关注1楼到3楼的房子，“好点的房子或许能卖到十多万元，比6楼贵很多。”
阜新某小区广场上休息的老人们
在平安西部靠近煤矿路的地方，有一个几百平方米的大广场，只要没下雨，居住在附近的老人们便会扎堆在这里出现，打牌或唠嗑散步，鲜有年轻人的身影。
中介杨镇对此也表示赞同，在他看来，这些小区虽然老旧，有的小区里甚至还有多年前立起的电线杆、变压器和高压线，但生活设施都非常便利，对老年人非常友好。不少住在4楼以上的老年人，也确实希望能继续在同小区的低楼层重新买房，所以1楼至3楼算是这些小区里面相对优质的房源。
网络之外，热度在现实可持续吗？
对这座东北小城而言，现在的热度又意味着什么？
辽宁大学经济学院副院长和军教授向记者介绍，阜新目前出现的低价房，和其本身是资源枯竭型城市脱不开关系，但实际上，与阜新相似的资源型城市在全国多地乃至世界各地都存在。比如美国“钢都”匹兹堡、德国的鲁尔工业区、法国的洛林，都出现过产业或矿业发展之后衰退，城市人口流失的现象。
“所以这其实是一个世界性的资源型城市的发展规律。”和军解释，经济学上有个名词叫“单一产业型城市”。以阜新为例，是人们先发现了矿，后才聚集了人形成了城市。可以说，城市依矿而建，因矿而生。这类城市一般有两个特点，首先是产业单一；其次是其工厂往往缺乏深加工工艺，只能对外出售原材料或初加工产品，产品附加值低，处于产业链中低端。如果资源枯竭，最终城市就会“矿竭城衰”。
和军认为，阜新出现“白菜价”房子，是因为供大于求。城市人口跟着产业走，人口流失的背后，反映出城市产业的衰退和不景气。他认为，现在阜新“白菜价”房子虽然在网上有一定的热度，也确实有年轻人慕名而来，但这只能算个例，不会改变一个城市产业衰退的大趋势。
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