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日期: 2024-09-04 | 来源: 加西网 | 有11人参与评论 | 字体: 小 中 大
此次降息将如何影响加拿大商业房地产？
加拿大央行连续两次降息后，我们尚未看到对加拿大商业房地产市场产生明显影响。这是意料之中的；毕竟，两次降息都是在长期大幅紧缩经济之后进行的。由于借贷成本高昂，且经济波动迹象挥之不去，大多数加拿大消费者和投资者似乎采取了“观望”态度。
Altus Group 副总裁兼首席经济学家 Peter Norman 指出：“加拿大央行第三次降息意义重大，因为它表明利率正在下降，更重要的是，降息速度比之前预期的要快。”“但对于商业房地产行业来说，这也是一把双刃剑，它可以从更好的融资条件中受益，但也将面临经济状况恶化带来的不断升级的风险。劳动力市场状况疲软和 GDP 增长乏力预示着写字楼租户的扩张决定将被搁置，消费者的零售销售将疲软，家庭的购房决定也将推迟。”
虽然加拿大央行的利率决定很少能成为短期行动的催化剂，但它们对更广泛的市场来说是重要的信号，表明形势可能正在转变，即使交易活动的大幅上升不会立即实现。降息的目的是为了刺激经济，但它们通常会有相当长的滞后，这意味着商业地产行业可能要等到 2025 年就业和经济状况改善后，新的投资决策才会开始变得更有意义。
Altus Group 数据解决方案交付副总裁 Raymond Wong 指出：“由于预计 10 月和 12 月将进一步降息，交易活动可能因预期借贷成本降低而保持低迷。不过，在这一决定之后，我们应该会看到寻找核心资产机会的活动有所增加。”
“目前，我们面临的主要挑战是缺乏产品以及买卖双方预期之间的买卖差距持续存在。显然，我们需要关注通货膨胀、GDP 增长和就业情况——但我认为，未来几个月资本化率也可能开始趋于平稳。”
美联储和加拿大央行的政策方向是否一致？
加拿大央行的利率决定并非凭空而来；尽管加拿大央行比其他主要央行更早开始其宽松周期，但这些决定无疑受到边境以南局势的影响。美国和加拿大经济之间存在着微妙的平衡，如果美联储预计不会在 9 月开始降息周期，今天的利率决定可能会让美元面临风险。
Altus Group 研究总监Omar Eltorai 指出：“人们越来越沮丧，因为美联储等了太久才降息，导致经济处于危险境地。加拿大等其他国家已经开始降低基准贷款利率。美联储可能已经错过了降息的最佳时机，导致经济不那么软着陆，最终扰乱了美国经济。”截至目前，市场预计美联储将在9 月 18 日的下一次 FOMC 声明中降息25 至 50 个基点。
在今天的决定之后，加拿大消费者和投资者可能会再次松一口气。如果通胀继续朝着正确的方向发展，而经济表明需要提振，加拿大央行应该没有理由偏离目前的降息步伐。至于加拿大房地产市场可能还没有复苏，但大部分动荡似乎已经过去了。
REF: https://www.altusgroup.com/insights/bank-of-canada-intere...
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