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日期: 2024-09-08 | 来源: 城市财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
现在大家买房更倾向于二手房和现房，全国新房与二手房成交数据，就是购房者最好的心理映射。
第二，二手房价格跌幅更猛。
新房价格当然也在降，但有各种备案价和跌停板约束，降幅没法太大，只能是小碎步往下走。
虽然今年有不少城市对市场妥协，打开了跌停板，但大多数城市仍没有放松。
二手房的定价权掌握在业主手中，降价诚意更足。
以北京来说，财新网披露：
北京二手房价格已回落至2016年8月、9月的水平，从最高点累计下跌了25%；北京8月二手房成交均价尚未统计完成，但从挂牌价和市场感受来看，价格仍是下跌的。
“卖一买一”置换、改善型购房比例从2020年的八成降至如今不足四成，很多人卖房后不再买入。
再看深圳。
过去三年半的时间里深圳的房价从8字头跌入7字头，再跌入如今的5字头，房价已经回到了2018年。
乐有家数据显示，2023年年末深圳的二手房均价跌至6.5万元/平方米，比2021年历史最高点8.3万元/㎡跌了22%，比2022年跌12%。
2024年8月成交均价5.9万元，相较于2023年8月的6.94万元，每平米下跌了1.04万元，跌幅15%。
再看杭州。
以杭州的亚运村来看，降价让利非常明显。
根据我爱我家，金地自在城成交均价30444元/平方米，同比降幅在11.3%。东方郡公寓成交均价更是从去年的53987元/平方米降至今年的42697元/平方米，同比降幅高达20.9%。文鼎苑小区8月份其最高成交均价已降至51695元/平方米，与去年同期相比下降8.8%。
克而瑞最新调研的天津、武汉、北京、苏州、上海的跌幅情况。
天津上半年成交的小区中，95%在降价，其中6%价格腰斩。武汉97%降价成交。北京83%降价成交，苏州96%降价成交，上海86%降价成交。
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