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日期: 2024-09-08 | 来源: 城市财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | 字体: 小 中 大
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再次强调一下
当前，房价已经进入到了调整深水区。
我们都知道，市场不可能永涨不跌，也不可能永跌不涨，但我们不知道何时是转捩点。
房价与收入、预期之间，要寻找一种新的平衡，只有出现了新的平衡点，房价才会止跌。
而就目前的情况来看，平衡点出现还早得很。
本号在今年的文章中多次强调过，本轮调整周期不会短。
截至上半年，个人住房贷款余额37.79万亿元，跌破了38万亿，同比下降了2.1%。同时，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%。
这说明，无论是居民端还是房企端，缩表是主流。新增贷款跑输了还贷，提前还贷仍在盛行。
这是预期缺失、信心不足的直接体现。
所以，本号再次强调一下，当下买房卖房的观点，适用于所有城市：
第一，高位站岗的炒房客，能现在卖掉，不要拖，越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客，应该见好就收，否则当初凭运气赚到的钱，未来会凭本事全都吐出来。
第二，至于只有一套房的中产家庭，未来要做的，是尽一切可能降低刚性债务，收缩家庭的债务表。
第三，买房方面，没有硬需求，没有急需求，尤其是买房需要加杠杆的人群，可以推迟。
第四，对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说，挑到好的房子，如果收入能够负担得起，又特别想买，可以买，但，一方面，切记不要加杠杆，另一方面需要做好承受房价下跌的心理准备，这是认知。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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