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日期: 2024-09-10 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: BC省府 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）自從壹年多前BC省長尹大衛宣布成立BC省租賃保障基金(Rental Protection Fund，RPF)以來，該基金已全力投入使用。該基金價值 5 億元，用於幫助非營利性住房供應商購買和維護舊住房，以保護租戶免受租金飛漲和被迫流離失所的影響。
據租賃保障基金機構稱，今年到目前為止，該基金占全省所有多戶住宅購買的壹半以上，共計 33 宗收購，其中 21 宗已宣布。
“這使得社區住房行業現在成為該市場最大的單壹買家，這與過去幾年形成鮮明對比，當時最大的單壹買家是規模大得多的私人和機構買家，”租賃保障基金首席執行官凱蒂·馬斯萊奇科 (Katie Maslechko) 表示，該基金是壹家獨立於政府的非營利性社會組織。“這是壹個巨大的轉變。”
RPF 最近宣布購買位於維多利亞的兩棟公寓樓，分別位於Chambers 街 1500 號和 Michigan 街 430 號，共計 68 套單元，購買價格為 1,130 萬元，平均每套 16.8 萬元。
業主運營商大維多利亞房屋協會還獲得了 120 萬元的翻新補助金。其他主要購買項目包括位於蘭裡、本那比、北溫哥華、哈迪港、坎貝爾河、弗農和高貴林的老舊公寓樓。
Maslechko 說，這些地塊對開發商來說不太有吸引力，因為它們不在市中心，也不靠近升級後的交通樞紐，比如溫哥華的百老匯計劃區域。它們也是現有的低租金建築，平均租金比周邊市場價格低 44%。
“現在是社區住房部門進入市場並避免不必要競爭的好時機，”Maslechko 說。“但你知道，開發商和社區住房部門往往在尋找不同的房產。在許多情況下......我們不壹定購買百老匯和菲沙街交叉口的房產，我們更經常購買街道盡頭和拐角處的房產。”
BC省租賃保障基金首席執行官凱蒂·馬斯萊奇科
她說，去年，RPF 的員工人數增加了壹倍，達到 8 人，而且規模還在不斷擴大。該基金的目標是在叁年內購買 2,000 套住房。Maslechko 說，拾八個月後，他們已經購買了 1,500 套住房，花費了 5 億元中的壹半。她希望隨後能獲得更多資金，以便該項目最終能夠自給自足。
她還希望，隨著聯邦政府於 4 月宣布推出自己的類似基金，省級基金和聯邦基金將同步合作，幫助資助非營利組織和其他從事社區住房業務的組織。
“我們現在正在設計這個項目，以便建立壹個自給自足的基金，在未來很長壹段時間內，每年都能保證 1,000 套或更多的住房供應，”曾在開發商 Beedie 擔任開發總監的 Maslechko 說道。
壹些收購尚未公布。但已宣布的收購包括非營利組織 Connective 的收購，該組織利用該基金收購了坎貝爾河和哈迪港的九處房產，確保了 334 套現有出租房屋的可負擔性。通過該基金，該集團獲得了 1230 萬元的資金，用於收購坎貝爾河的伍處房產，這些房產的租金將繼續低於市場價格 46%。
Maslechko 說，雖然該基金不提供融資，但團體通常會通過加拿大抵押貸款和住房公司的 MLI Select 融資計劃申請融資。她解釋說，由於這些房產的租金較低，該基金提供了“股權缺口”，以便買家可以通過私營部門貸款機構獲得融資。
通過 BC 基金購置的房產有資格獲得資本支出補助來修繕建築物，但不得依賴持續的補貼來維持運營。預計這些建築物將為業主增加資產，並使他們能夠利用這些資產購買更多經濟適用房。
本拿比 3940 Pender St. 通過租金保障基金以 1195 萬元的價格售出。
申請流程包括叁個步驟，包括審查申請人的執行能力、審查房產的適用性以及制定全面的提案和策略，以維護房產 20 年的期限。產權契約確保建築物可以繼續出租。
商業經紀人馬克·古德曼 (Mark Goodman)稱，今年有 14 筆交易涉及非營利和政府資助的買家，共計花費 2.688 億元。他稱這是非營利部門購買行為的“前所未有”轉變，尤其是在郊區市場。去年，非營利或政府資助的買家只有兩筆交易，而 2022 年則有肆筆。
古德曼的客戶曾出售通過租賃保護基金計劃購買的房產。其中包括位於本拿比 Pender 街 3940 號的壹棟 41 套公寓大樓，售價為 1195 萬元。他說，在目前低迷的市場中，任何出售房產的人都很高興能找到政府資助的買家。
但他也公開批評該計劃，認為該計劃沒有有效利用納稅人的錢。他認為，考慮到高昂的地價，大房東和機構投資者更有能力更有效地提供更多更經濟的出租單元。
他還表示，省政府以交通為導向的區域密度政策與租賃基金相沖突。他表示，TOA 政策試圖增加密度，而租賃基金卻在適得其反。他舉了壹個例子，花費 7100 萬元購買高貴林市中心社區的壹對住房合作社。2860 和 2865 Packard Avenue 的 290 個單位位於壹塊占地 6.5 英畝的低密度地塊上，靠近 SkyTrain 站，對面是壹個大型購物中心，附近有壹個 9 英畝的停車場。Goodman 估計，以平均 750 平方英尺的面積計算，該地塊可以再容納 770 個新單位。
“該基金正在幫助將房產交到非營利組織手中，許多人會認為這是壹個很好的結果，”古德曼說。“我們與許多非營利組織合作，重視他們提供的服務。我們捐出了自己的錢和時間，以確保他們能夠繼續為社區服務。但該計劃對全省的負擔能力毫無幫助，”他說。“沒有建造新的住房。我們只是將出租單元從壹般住房存量中移除，並將其放入低於市場價格的市場部分。對於有幸住在這些建築中的 1,500 名左右的居民來說，這無疑會有所幫助。但是，卑詩省的主要租賃市場有超過 200,000 個單元，將 1,500 個單元的租金保持在低位對該省其他租戶毫無幫助。
“這只是杯水車薪，實際上可能會推高其他市場的租金，因為現在可供普通民眾居住的房屋減少了 1,500 套。如果目標真的是幫助租房者，那麼有更有效的方式來花掉 5 億元的納稅人資金。”
REF: https://storeys.com/bc-rental-protection-fund-multi-famil...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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