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日期: 2024-09-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)现在AI大行其道，深受人们的欢迎，但用得不慎，可能也有麻烦！
一个卖房产广告被发现包含经过数字修改的照片以隐藏剥落的油漆，并展示不存在的家具后，BC省一名地产经纪被处以数千元的罚款。
上周，BC金融服务管理局就内陆基洛纳一名房地产经纪的投诉举行听证会，维持了金融监管机构对她 6,000 元的罚款。
首席听证官安德鲁·彭德雷总结道，很明显，截至 2023 年 5 月 15 日，MLS 上发布的该房产的照片经过了数字修改，以显示该房产中实际不存在的家具，更重要的是为了显示该房产的修复状态比实际情况更好。
“简单地说，这些照片以一种并不完全准确的方式展示了该房产。”
听证会上提供的证据表明，潜在买家（其身份在已发布的决定中受到保护）没有亲自到访现场的情况下，于 2023 年 5 月对BC省克里斯蒂娜湖小屋提出了三份报价 。
买家对房产感到“震惊”
根据 BCFSA 的决定，买家的第三次出价为 49 万元，被房主接受，购买协议规定照片中显示的家具（包括冰箱和炉灶）将包含在房屋销售中。
根据裁决，当买家在完成出售几天后和家人一起参观该房产时，他“震惊地发现该房子与房屋上市广告所列的房产并不相似”。
买家向监管机构提出投诉，称照片中的房子缺陷已被删除，而且挂牌网站上显示的家具与屋内的家具不一样。
根据裁决，买家代表和清单代理之间随后发送的短信副本“似乎承认所有 MLS 照片都经过PS编辑，卧室照片是虚拟布置”。
买家告诉监管机构：“在报价或观看之前，没有以任何形式传达挂牌图片是数字化的这一事实。”
买家表示“别无选择，只能撤销交易，因为上市代理人拒绝就这些问题与卖家交谈。”
虚假和误导
买家向金融服务管理局投诉，要求赔偿“由于上市代理的虚假和误导性广告”而导致其家人的时间和旅行费用。
监管机构就该投诉联系了内陆房地产经纪人协会，调查显示，该广告在出售后发生了变化，并发出通知称：“卧室虚拟布置，照片已被编辑，以删除大部分个人物品。”
涉及事件的女经纪在辩护中告诉BCFSA，她“代表了卖方客户的最大利益”，并且“她认为买方熟悉该房产，因为买方的家人几年前就拥有该房产”。
经纪还表示，买家对该房产的前两笔报价（起价为 40 万元）是在房产内部照片发布之前提交的。
买家反驳称他根据修改后的照片中显示的房产状况提高了对小屋的最终报价。
房地产服务法
监管机构维持了先前的调查结果，称房地产经纪人两次违反了BC省的房地产服务法；首先，在上市方面未能以合理的谨慎和技巧行事；其次，在她知道或理应知道广告包含虚假或误导性陈述或失实陈述的情况下，发布该房产的买房广告。
监管机构对第一次违规行为处以 5,000 元的罚款，对第二次违规行为处以 1,000 元的罚款。
官员表示“无论（买家）是否依赖这些照片，我认为任何查看该房产 MLS 广告的潜在买家都会留下这样的印象：由于照片经过数字修改，该房产的修复状态比实际状况要好。”- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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