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日期: 2024-09-15 | 来源: 城市财经 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
界面新闻对此报道的新闻标题是，“香港楼市‘撤辣’半年：楼价跌回八年前，内地买家较高峰期减少近七成”。
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香港楼市下跌逻辑
香港下跌的逻辑，和内地有相同之处，也有不同之处。
相同之处在于，都是泡沫太大，经济增速转弱，到了需要调整的时候。
不同之处在于，香港主要受累于美国加息。而内地，主要囿于供大于求的基本面、大环境转变、预期与信心缺失。
从香港房价变化走势来看，香港这一轮房价调整，始于2022年年末。
香港这一轮房价调整的逻辑，主要有二：
第一，上涨太久了，到了调整的节点。
香港房价持续上涨时间太久，过去五、六年都处于一个上升通道当中，累计上涨的幅度非常高。其房价绝对值位居全国第一。
香港房价高点时期，均价差不多是17万元人民币/平方米。香港的薪资虽然比内地高得多，但照样也顶不住这么高的房价。
香港政府统计处公布的2022年第三季《综合住户统计调查按季统计报告》显示：
香港2022年第三季就业人士（不包括外籍家庭佣工）每月入息中位数为20,000元，与第二季保持一致。
平均薪酬2万元，要买均价十几万一平米的房子，简直是天荒夜谈。
所以，香港是一个极度折叠的城市。有钱人可以住动辄几千万、上亿的房子，底层居民只能蜗居在笼屋、太空舱、阳台屋、货柜屋，水管屋、劏房等各种各样奇葩房屋内�- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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