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日期: 2024-09-15 | 来源: 城市财经 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
而这是香港的供地结构导致的。香港的供地结构，和其货币自由流动的属性，决定了这座城市的房价，易涨难跌。
第二，多个利空叠加，扭转势头。
2022年受疫情影响叠加加息影响，香港遭遇了资金撤离、经济疲软、人口转向、利率狂飙，共同迫使香港房价大转向。
2022上半年，香港成为黑天鹅的漩涡。
受此影响，香港的经济当年上半年出现了负增长。2022上半年香港GDP同比下降2.6%，GDP折合1.12万亿人民币。
当年人口也减少了6.83万人。
香港统计处披露的数据显示，2022年底香港人口临时数字为7333200人，与2021年年底人口比较减少68300人，跌幅0.9%。2021年年底至去年年底，本港有32500人出生，62100人死亡，自然减少29500人。
更大的影响在于，香港的金融排名后退，被新加坡超越，退居到了全球第四位。新加坡成为了亚洲最大的金融中心。
屋漏偏逢连夜雨，美国在2022年开启加息浪潮。而港元与美元在联系汇率制下深度绑定。利率从2022年年初的0.5%一直加息至如今的5.75%。
货币政策收紧，对楼市构成利空。叠加经济负增长的影响，最终让香港的房价转头。
界面新闻披露，2022年香港全年楼价累跌15.59%，创下1998年以来最大年度跌幅。与此同时，负资产宗数急速增加。
进入2023年，香港虽然扭转了人口下行，但楼市疲软状态并没有发生改变。
香港特区政府差饷物业估价署此前公布，2023年香港全年私人住宅楼价指数累计下降约6.8%，连降两年。香港2023年的整体楼宇买卖合约登记数为5万8023宗，为1991年中原地产开始记录该数据以来的最低水平，二手住宅销量也创28年新低。
进入2024年，在撤辣之下，成交量有所起势，但房价则一路下跌。
去年7月份，香港房价在下跌了一年半时，均价仍高达15393港元/平方英尺。
换算成人民币与平方米计价，香港的均价则是15.2万元/平方米。
到今年9月10日，香港整体均价跌到了13021港元/平方英尺，换算成人民币/平方米则是12.8万元/平方米。
12.8万元/平方米的均价，依旧位居中国城市第一，依旧位居全国房价最高行列之中。但相比于高点时期，的确下跌了不少。
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