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日期: 2024-09-15 | 来源: 城市财经 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
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香港楼市与内地的不同
美联储降息信号已经传来，不到两周后的议息会议，大概率会下调利率。
届时香港必然跟进，这会成为香港楼市的一个转捩点。摩根士丹利预测，美国降息带动香港降息后，香港房价有望在明年恢复5%。
香港楼市，是一个被资本过度炒作的市场。如果按照内地逻辑，其泡沫早就该破裂，但纵观香港楼市过往的调整周期，都很短。
这一轮大概率也是一样。
其逻辑在于：
一方面，香港面积有限，而人口随时可以增加。
另一方面，香港本来就是一个依靠纯粹的玩金融的城市，这座城市的大部分资产抵押，都是房地产。
上个世纪八九十年代，香港进入转型期，但策略上出现了偏差。当时的香港，快速出清了第二产业，也即制造业，大力发展第三产业（占比超90%），尤其是第三产业中的金融业，香港如愿登上了全球金融中心的宝座。
但由于实体经济、制造业被出清，金融本该给制造业的赋能，全都给了房地产，职业玩家与开发商们，通过股市吸取资金注入楼市，又从楼市收获回报进一步刺激股市，循环往复，香港的房价终于成了世界第一高。
同时香港的供地中，住宅供地仅占7%。
从人口和土地面积来看，香港其实不缺地。
香港目前的土地中有66%是闲置。被使用的34%的土地中，用于住宅建设的仅占7%。而在这7%的用于住宅建设的土地中，34%是私宅，21%是公屋，45%是乡郊居所。
有人计算过，香港目前有200多万套住宅，缺口也就40万套左右。其实只增加1%的土地用来住宅，就足以极大缓解香港的社会矛盾。
但是，面临着两大难题：
第一。香港不会这么做，也做不了，因为既得利益者不会答应。
香港的主要产业是金融，而整个金融体系里面的抵押物是房子与土地，一旦大规模增加住宅土地供应，房价便会应声下跌，届时香港的富裕阶层财富会大缩水，金融体系会触发危机。
第二，香港不少土地在四大财阀手中。
恒基兆业——李兆基家族，持有农地面积约4500万方呎，占四家总量�45%左右；目前未表态。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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