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日期: 2024-09-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
这对房地产市场有何影响？
据业内人士称，联邦政府本周宣布的这两项变化，可能会导致房屋销售量增加（此前销售量停滞不前）和价格上涨（今年价格有所下降）。
Royal LePage 首席运营官 Karen Yolevski 表示，这些变化加上较低的利率，将使一些潜在房主能够从观望状态中走出来，买房。“我们知道，现在有一些……观望的买家肯定想买房。按照目前的利率，他们根本付不起首付或每月还款，”她说，并补充说，新的买家竞争是否会将价格推高到即使有了这些新规定，房价也变得遥不可及的地步“还有待观察”。“我们现在处于一个很好的位置，市场上的库存比几十年来都要多，”她说。
抵押贷款专家 Rob McLister 在MortgageLogic.news上发表他的观点，他更相信这种影响可能会导致房价上涨，称新政府政策“几乎是纯粹的价格刺激”。
预售公寓市场怎么样？
穆迪的科朗杰洛表示，由于新建筑的摊销期延长，抵押贷款支付额会降低，因此有可能重新点燃预售公寓的需求。不过，他表示，鉴于最近针对首次购房者推出的措施，租房需求下降可能会抵消这一影响。此外，他表示，目前出现了一种趋势，即租房者和自住购房者大多都不愿购买面积较小的公寓。
这对房地产投资者意味着什么？
科朗杰洛表示，与超低利率不同，新的抵押贷款摊销和保险规则预计不会刺激住宅房地产的投资活动。投资者抵押贷款平均占加拿大大型银行住宅抵押贷款总额的 9% 或 10%，“因此，我预计这些措施不会在中期内大幅改变这一比例，”他说。投机者将被限制，因为他们只能利用适用于新建房屋的摊销规则，而且可能还会有警告禁止这些规则适用于拥有多处房产的买家，Yolevski 说。“这些都是积极的（措施），因为总的来说，新政策不会助长投机，”她说。“你可能会看到新建房屋的一些投机……但这只是市场中能够受益的小部分。”
REF: https://financialpost.com/real-estate/mortgages/what-new-...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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