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日期: 2024-09-25 | 来源: 搜狐财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
“引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右”“将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例”……
9月24日上午，国新办新闻发布会上宣布的几则关于楼市的重磅政策让金秋时节稍显清冷的房地产市场重获“热力”。
在各大社交平台，无数“房贷人”汇聚于此，一边表达喜悦，一边在线祈祷落地降幅能大一点再大一点。“要是能降到3.4%，高低得去消费一顿！” 另有一批人开始思考，“楼市之后能涨吗？现在能买房吗？”
9月24日下午，搜狐财经特别连线了中国城市房地产研究院院长谢逸枫、FOST首席经济学家冯建林。两位专家就此次房贷新政进行了详细解读，并回答了网友朋友关心的“怎么看待房价未来走势”“存量房和新房利差有多大”等问题。
对话中，两人均表示，“政策底”还未至，未来的房地产政策应该还会更加宽松，但推荐刚需群体现在买房。
谢逸枫直言，房子永远不可能是卖白菜价。目前可能是2008年、2015年后的最好买房时机。待到“政策底”出现，房地产市场就将步入真正的上行周期。
“你不要看到短期的房地产市场调整，就认为自己以后可以买到更低的房子，这种想法是在幻想、不切实际的。就好像你买股票，你不要以为现在股市就是很低了，弄不好它可能会更低。”
冯建林认为，如果北京、上海等标杆城市的购房限制政策完全放开，这有可能是房地产政策是接近见底的一个信号。他认为，未来房价会是一个结构性的市场。大部分三四线城市有可能处于供过有求的状态，房价会逐渐回归居民的正常收入水平；有人口流入的、经济比较好的地方，可能房价相对坚挺。
此外，冯建林表示，此次存量房贷利率下调将对提振消费产生积极作用。按照当前居民的消费倾向，收入中60%用于消费，那么1500亿元的家庭利息支出降低将增加将近1000亿元的消费。
目前，存量房贷调整的具体细则尚未公布，但据谢逸枫预测，存量首套、存量二套房都将在此次调整中受惠。
以下是直播内容精编：
新房和存量首套房贷利差在0.9到1.3个百分点，未来还有下降空间
搜狐财经：一系列房贷政策的出台基于怎样的背景和考量？
谢逸枫：存量房贷利率下调最主要原因是目前的居民房贷压力非常巨大。尤其是当居民收入出现同步下降、或者工作面临较大不稳定性时，就会在一定程度上影响他们的还贷。这也是很多人提前还贷，甚至于主动断贷的原因。
第二，存量房贷利率的下调有利于振兴居民消费，国家也会有更多的钱用于投资。第三，当前房地产市场存在超跌。目前房价已经下三年零两个月，成交量同样下降3年多，已经是超乎想象了。
基于这三个大背景下，存量房贷利润下调，一定程度上可以振兴房地产市场。
下调二套房贷款最低首付比例则可以激发改善性住房需求。但单纯调低首付比无疑是给居民加杠杆，会出现交得起首付还不起房贷的情况，所以在降首付的同时降利率，是有逻辑存在的。
搜狐财经：发布会上，央行行长潘功胜指出，这一政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数大概在1500亿元。是比较庞大的一个体量了。怎么看0.5个百分点的平均降幅，您觉得符合市场预期吗？未来还有下降空间吗？- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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