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日期: 2024-09-25 | 来源: 搜狐财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
冯建林：个人认为基本符合预期。未来的下降空间取决于LPR的变动。如果LPR还会下调，就是可以再降。
从促消费的角度来说，按照当前居民的消费倾向，收入中60%用于消费，那么1500亿元的家庭利息支出降低将增加将近1000亿元的消费，对于改善居民的收入，促进消费，改善预期都有很大的这种作用。我还是认为这个政策是非常及时的，算是民有所呼，国有所应。
谢逸枫：应该是低于市场预期的。市场预期大概在73个BP左右，或者是80BP、82BP。50基点不到上一轮存量房贷利率调整幅度的一半。此外目前还不知道覆盖面有多大，所以对老百姓究竟有多大的影响力还是个问号。仅按年减少1500亿元利息支出这一数值计算，大概能覆盖到40%-60%的存量房贷。但从二套房贷首付下调比例来看，这次调整应该是首套、二套都包括。
另外最后落实到几个基点，还要看银行的利息差能调整多少，存款利率能不能对称的下调，是最重要的一点。
目前新房和存量首套房的利差在0.9到1.3个百分点，新房和存量二套房利差是1.90到2.33个百分点。利差就非常大，大就意味着未来的下降空间还是有的。
“政策底”未至，目前是有史以来第三个买房好时机
搜狐财经：每次楼市一出新政，大家就讨论，政策底/市场底到了吗？很可以理解，没有人想站在山腰上。那您觉得，这个“底”到了吗？
谢逸枫：有趋于见底的迹象但还没有真正见底。“政策底”要能够托住全国全地产市场不再下滑，但现在施工面积、新开工面积、竣工面积、库存指标等等各类房地产数据还在跌，说明政策底还是没到。同时“政策底”还要能让各方预期逆转，目前没有一个政策能让各方预期都逆转的。
政策若想见底，还需要再发行特别国债，落地收储政策、房企化债政策等一系列配套政策并取消房地产交易税、优化普宅标准。预期未来的房地产政策应该还会更加宽松。
冯建林：政策上还有很大的空间。未来如果北京、上海等标杆城市的购房限制政策完全放开，这有可能是房地产政策是接近见底的一个信号。
未来的需求很大一部分是改善性需求，加上鼓励生育的大环境，“7090”政策（新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上）还有144平方米的普宅标准将来很多地方都会松动。
搜狐财经：近两年大家最关心的问题就是“现在能不能买房”。此刻是买房的好时机吗？
谢逸枫：如果你有迫切的需求需要买房。第一种情形就是你要准备结婚了，要买房子，这个是必须要去买的；第二种，生了二胎三胎的家庭，这种赶紧去买房；第三种，刚好能够凑齐首付的话，也要加快去买；第四种，公务员、人才或是有编制的，赶紧去买房。是这些情形的话，现在首付低、利息低、税低，去买房我觉得是比较好的时机。
现在房地产政策越来越宽松了、市场往利好方向发展了；全国房价平均九千多块钱，比2023年房价还更低，目前的房价再往下怎么降是不可能的；而且开发商目前供应量大，性价比楼盘就多。你这个时候就买房子，就是捡到宝了。
目前可能是有史以来第三次的最好买房时机。第一次2008年，第二次是2014、2015年。今年虽然没有碰到往次的“四万亿”，但今年有存量房贷利率下调和降准，我相信后面肯定还会有大招出来的。如果后面的大招不出来，房地产市场是不会见底的。之后房地产会进入真正的上行周期。
最好的买房时机就是今年或者明年，因为到2026、2027年，中国的经济形势肯定是不像今年这样的。过几年，房价转向了你再去买，那可能又是买高价房子了。
冯建林：你确实有需求，你再买。不要着急，不是说房子卖完了就没有了，市场上反正是有的。千万要记住这句话，房子是有的，不要听销售说房子马上就没了。
至于一些投资的需求，可能有一些人想去抄底投资？我想说的是，风险非常大，亏钱的概率是大于挣钱的概率的。
房子永远不可能白菜价，10月份可能会是楼市拐点
搜狐财经：正逢金九银十，二套房首付比例的下降叠加愈发高涨的改善型需求，会不会对房地产市场形成短期提振？
谢逸枫：应该讲二套房贷首付15%的话，全国城市可以释放出40%的改善性需求，一线城市可以释放55%的改善性需求。前提条件是能够全国统一执行这个政策- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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