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日期: 2024-09-25 | 来源: 搜狐财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
按照517楼市新政来看，全国只有大约300个城市执行了首套房首付下降到15%的政策，占全国总城市的50%不到。按照这个比例来看，50%的城市执行二套房贷首付比下降，只能释放出百分之二三十的改善性需求。
但存量房贷利率下调在全国层面执行的可能性就相对更大，对楼市的影响力也大上很多。
9月这个星期的销售成交量绝对会比9月前三周要好。原因是本来就有政策预期存在，有一波蠢蠢欲动的可以直接买房；再加上8月份销售成交量跌得很凶，所以9月份销售成交量肯定会有温和地上升。
10月商品房住宅的供给量应该会有所提升，销售成交量就会逐渐复苏。10月份应该说是会楼市的一个拐点。11月到12月，房地产市场上可能会迎来一个小高潮，到明年开年就会有一个好的开始。我们希望房地产能够在四季度、在10月份迎来一个好的起点、好的开始。
搜狐财经：您预计未来房价会是什么走势？
冯建林：未来房价会是一个结构性的市场。大部分三四线城市有可能处于供过有求的状态，房价会逐渐回归居民的正常收入水平，目前还是高了一些。有人口流入的、经济比较好的地方，可能房价相对坚挺。
现在房价总体上处于一个下行的通道。在下行通道当中，它不是以一路线性的下滑，它中间可能会有一些这种波动和反弹。出一些大力度的政策时会有一部分的需求释放，房价略有反弹。但趋势性还是往下，多数城市是这种情况，少部分的热点城市有可能相对坚挺。
谢逸枫：不要听很多人讲的，未来房价会大白菜价？做梦，想太多了，房子永远不可能是卖白菜价。这个原因很简单，因为成本摆在那里。你看恒大、碧桂园都爆雷了，房子有没有打5折卖？没有。有没有亏血本卖？没有。
我们要遵循一个最简单的经济学的逻辑规律。就是地价上涨的话，就意味着未来房价肯定要上涨。因为我们发现过去三年多，地价一直在往上涨，只不过涨幅比之前小了很多。第二就是开发商融资成本还在涨。
想从中远期来看，房价还是要往回走的。你不要看到短期的房地产市场调整，就认为自己以后可以买到更低的房子，这种想法是在幻想、不切实际的。就好像你买股票，你不要以为现在股市就是很低了，弄不好它可能会更低。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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