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日期: 2024-09-26 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）對於那些關注維多利亞和溫哥華房地產市場的人來說，這裡有壹些好消息：由於房價下跌，這兩個城市都進入了負擔能力改善的前叁大市場：維多利亞8月房價比7月下跌 5,900 元，溫哥華8月房價比7月下跌 1,800 元。多倫多則位居榜首，8月房價比7月下跌 15,100 元。
盡管如此，平均房價仍然高得離譜，進入房地產市場所需的收入與 BC 省居民的平均收入仍然不同步。
根據 Ratehub 的 8 月住房負擔能力報告，其將房價下跌歸因於加拿大銀行最近的降息。
隨著加拿大各地利率開始下降，購房者面臨的負擔能力障礙也隨之下降。根據 Ratehub.ca 統計的最新負擔能力數據，加拿大央行於6 月和 7 月實施的兩次借貸利率下調，使得在全國大多數房地產市場購買房屋變得稍微容易壹些。
根據他們昨天發布的最新負擔能力報告，數據顯示購房成本略有下降。
在溫哥華，2024年7月至8月期間，平均房價從1,197,700 元下跌至1,195,500 元，下跌了1,800 元。此外，在該市購買房屋所需的收入從 226,680 元下降到 224,000 元，減少了 2,680 元。
這些計算基於 20% 的首付、25 年的攤銷、每年 4,000 元的房產稅和每月 150 元的取暖費。
以價格較為實惠的市場而聞名的維多利亞州也出現了類似的改善。
購房所需收入減少了 2,780 元，從 7 月份的 169,200 元降至 8 月份的 166,420 元。平均房價也下跌，8 月份降至 866,700 元，比 7 月份的 872,600 元下降了 5,900 元。
然而，盡管房價有所下降，但在溫哥華買房對許多人來說仍然是壹個巨大挑戰。
據求職網站talent.com稱，溫哥華的平均年收入約為 70,095 元，維多利亞為 58,369 元，而 ZipRecruiter 的統計數據則表示，溫哥華的平均年收入略低，分別為 69,512 元和 54,007 元。
即使壹個家庭中有兩名成員的收入都達到這樣的收入水平，其總收入仍遠遠低於 Ratehub 所說的在這些 BC 省城市獲得抵押貸款資格所需的金額。
降息、新抵押貸款規則將重振房地產市場
隨著加拿大央行預計將進壹步降息，加拿大各地的房地產負擔能力將進壹步改善；2024 年至少再降息兩次，新年再降息肆到六次。這將大大降低借貸成本，並降低抵押貸款壓力測試。央行下壹次利率公告定於 2024 年 10 月 23 日。
這是加拿大央行 9 月份第叁次降息的影響顯現之前的最後壹個月數據。8月份房地產活動依然低迷，尤其是在加拿大最大的幾個市場，這導致房價下跌，並有助於提高整體負擔能力。隨著買家對累計 75 個基點的降幅做出反應，秋季房地產需求將如何變化將會很有趣。
聯邦政府上周公布的全新抵押貸款資格規定也將推動市場發展。這些變化將抵押貸款購買價格上限提高到 150 萬美元，並將首次購房者和新建房屋的攤銷期延長至 30 年，預計將降低購房者的首付門檻，尤其是加拿大最昂貴市場的購房者。
因此，隨著首次購房者抵押貸款規則的生效，房地產市場將迎來升溫。雖然這將改善加拿大人的負擔能力，但隨著被邊緣化的買家重返市場，房地產價格也可能上漲。
REF: https://www.ratehub.ca/blog/dropping-mortgage-rates-impro...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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