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日期: 2024-09-30 | 来源: 德国之声 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
中国央行周日宣布存量房贷利率下调方案，要求各家银行在10月底降利率。同时，广州、上海及深圳也宣布调整房地产政策，欲赶在今年最后一季带动房市交易。但有专家指出，这仍难以解决问题本质——即民众是否有钱及有意愿买房。
（德国之声中文网）中国人民银行周日（9月29日）在公告中指出，将完善商业性个人房贷利率定价机制，要求商业银行分批将存量房屋贷款利率下调至低于央行贷款基准利率（LPR）不少于30个基点。
消息公布后，农业银行、中国银行、建设银行及工商银行，中国四大行也立刻发出声明，公告称“正在拟定调整存量房贷利率的方案”。
对此，台湾中华经济研究院大陆经济所助研究员王国臣向DW表示，下调利率的幅度并非问题，但中国在过去已多次调降新屋购房利率、房贷利率，但房价仍持续走低，显示出相关政策难以刺激房市，“过去整体来说，其实这已经是做了很久、很多次的事情了，但以目前走势来看，看起来是效益不大”。
王国臣指出，问题的本质在于民众是否有钱以及有意愿买房。他认为，虽然透过货币政策可以提升民众购房意愿，但购买的房屋是否会变成“烂尾楼”，以及持续下跌的房价让当前有意愿的买家都处于观望状态，“现在的调降房价房贷利率可能会是提油救火，反而不会是改善，因为房贷利率下降，那我可能去还房贷而不会去买房”。
学者认为，购房后是否会变烂尾楼也是中国民众担忧的买房风险图像来源: DW
学者：习不在乎房市是否崩
尽管中国政府抢在十一假期前推出一系列救房市措施，但中国社会如今面临的是消费力低迷 导致房市供需不平衡。王国臣认为，“事实上是因为‘三道红线’后，再加上整个中国大陆经济政策的左倾，所以整个经济和社会消费力都明显的萎缩，那么习的看法是他一点都不在乎房地产到底会不会崩 ”。
三道红线为2020年中国政府根据习近平提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”政策，针对中国房地产企业债务风险提出的“三条红线、四档管理”监管要求。
但对于中国房市崩盘是否将对中国经济产生剧烈影响，王国臣表示“确实是剧烈的”，但他主张，近几年因中国房市推移，房地产占中国GDP的比例不断下降，“总有一天降到无关紧要，所以它（中国政府）现在就这个拖的过程，让整个房地产占GDP的比重不断的削减”。
值得注意的是，上周三（25日），中国金融监管三部门（中国人民银行行长、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会）联袂召开记者会，期间重点“三降”，降准、降息、降存量房贷利率，被称为央行三支箭。
王国臣表示，中国央行射出三支箭意味着“北京当局也发现到，因为大家都看空中国大陆之际 所以外资不断的从股市撤离，你总是要添一些柴火，让大家觉得中国经济不是这么一路往下看的”。
盛极而哀 中国房产业风雨飘摇
外界估计，房地产业占中国GDP的四分之一以上。2021年，中国强化对房地产业融资的监管，此后产业又面临接二连三的危机，开发商先后爆发违约，被迫展开债务重组。尽管央行和地方政府放松限购政策，但在经济发展预期低迷的情况下，刺激措施似乎难以奏效。
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