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日期: 2024-10-04 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）多倫多北約克才柒年新的公寓大樓，由於修復大樓的停車場，每戶業主面臨著 7 萬元的特別評估費（special assessment）。
（CTV）
根據CTV的報道，郭先生剛於伍年前在威爾遜大道869號買了這套才7年新公寓，但現在面臨這筆巨額費用，只能將其出租，自己租了壹個更便宜的地方。
公寓業主郭先生說“70,000 元是很多錢。這筆巨額債務突然降臨，讓我感到非常緊張和壓力。”
郭說，這筆大賬單對他來說也很難想象支付，因為他在車庫沒有停車位。
（CTV）
據郭稱，他收到了管理公寓大樓的物業管理公司的通知，稱可能需要對大樓的停車場進行維修，該公寓可能需要貸款700萬元，或者對大約100戶公寓業主每戶進行70,000元的特別評估。
根據CTV News 的現場采訪，其他單位業主也表達了對該大樓潛在維修成本的擔憂，特別是因為該大樓只有柒年的歷史。
公寓業主奧古斯丁·奧格迪蒂 (Augustine Ogditi) 表示：“沒有人手頭有 7 萬元，所以很難想象我們能做什麼。”
另壹位公寓業主埃爾文·奧格裡亞 (Elvin Aoegria) 表示：“生活成本飛漲，通貨膨脹飛漲，現在又要承擔這些突然增加的成本。”
CTV 新聞與業主壹起參觀了停車場，雖然從停車場很難看出可能需要大規模維修，但工程師表示，公寓板的滲水正在造成嚴重的結構風險。公寓大樓物業委員會也在壹份聲明中表示，“物業委員會已經並將繼續與公寓的專業工程師調查車庫缺陷並考慮修復方案。車庫在外行看來如何和專業工程分析無關，而委員會必須依賴專業工程分析。”
“公寓的工程師建議，水滲入混凝土車庫屋頂板會造成嚴重的結構風險，必須予以解決。委員會非常嚴肅地對待這個問題，特別是在 2021 年佛羅裡達州瑟夫賽德發生致命的公寓倒塌事故（也是由類似原因造成）之後。委員會的任務是確保進行必要的維修工作，即使其做出的艱難決定不受業主歡迎。”
“物業委員會的成員對業主對估計維修費用感到沮喪表示同情；他們本身就是單位業主，也必須繳納其股份。然而，他們不能讓這幹擾他們保護財產安全的首要職責。”
對公寓進行特殊評估的壹些原因包括修復屋頂、外部玻璃牆、陽台、地基和停車場。
在這個面臨停車庫問題的綜合體中，許多業主也擔心他們會倉促做出涉及如此大筆資金的決定。
公寓業主表示希望有更多壹點的透明度、更多壹點的時間和更多壹點的選擇。
(CTV)
在 CTV 新聞聯系公寓物業委員會幾天後，物業委員會在壹份附加聲明中表示：“仍然需要對建築缺陷進行修復。然而，在上周伍的市政廳會議上聽到業主提出的眾多問題後，委員會決定將投票重新安排到稍後的日期，以便讓業主有更多時間審查此事並在投票表決之前考慮他們的選擇，以符合每個人的最佳利益。”
業主們表示，他們很高興聽到延遲，以便他們有更多時間評估情況。
許多公寓喜歡將維護費用保持在盡可能低的水平，但也可能會在需要進行大修時引起問題。在購買公寓時，建議仔細檢查其財務狀況，看看是否有任何特殊評估（special assessment）正在進行。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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