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日期: 2024-10-04 | 來源: 自由亞洲 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
根據華爾街日報報道，由於中國官方不提供空置房的統計數字，經濟學家們利用空置率、預售許可和其他數據來源進行的估算，估計中國的空置房有數千萬套。
報道稱，在多達9000萬套空置房中，有3100萬套是全部或部分建成但從未出售的。這些房產可以被拆除，但許多房產陷入與開發商破產相關的訴訟。在許多情況下，各城市和開發商希望能夠完成這些項目。
另有5000萬至6000萬套住房已被購買，但仍然空置。由於中國投資渠道有限，許多中國人傾向將多余的資金投到投機性房產中，這些房產通常位於房價較低的較小城市。
花旗投資研究(Citi Research)最近的壹項調查顯示，在中國的壹線和贰線城市中，約74%的家庭擁有壹套以上住房，近20%的家庭擁有叁套或更多住房。
這些住房可能更難處理，因為業主仍然期望住房升值。許多住房位於部分有人居住的樓房裡，無法拆除。
另外還有2,000萬套已售出的住房，由於房企現金流問題和市況不佳，這些住房在很大程度上未能完工。業主仍然想收房，但開發商卻沒有足夠的資金來完工。
肯定的是，隨著中國政府出台更多支持房地產的措施，壹些閒置房產將會被買下並入住，房價也可能再次上漲，鑒於北京上海深圳等大城市經濟活躍，加上外來人口不斷湧入，這些城市大概率會消化掉過剩的住房。
但在小城市，這個問題就困難得多，因為經濟前景往往較弱，人口也在減少。中國有近340個被劃分到叁、肆線和伍線城市中，人口規模從幾拾萬到幾百萬不等，其中許多城市的經濟都面臨困境。
哈佛大學(Harvard)經濟學教授羅格夫(Kenneth Rogoff)表示，這些小城市擁有中國60%以上的存量房。即使在人口減少的情況下，許多地方政府仍鼓勵開發商建造更多房屋，因為賣地和建房促進了經濟增長，也讓地方政府的錢包鼓了起來。
隨著中國經濟陷入低迷，如何處理過剩房產變得愈來愈緊迫。517新政規定，央行將為銀行提供人民幣3000萬元的低息貸款，供國有企業貸款，用於購買空置房並轉為保障性住房。
華爾街日報報道稱，截至6月底，各家銀行僅總計使用了該額度的4%。專家表示，即便有低息貸款，企業也沒有動力將空置房轉為保障房，因為租金太低，無法從中盈利。
盡管中國政府近日加大支持房地產力度，然而，經濟學家表示，還需要更多措施才能讓中國經濟走出困境。
隨著中國人口在不斷減少，許多城市陷入困境，可能永遠沒有足夠的人能夠填滿這些房子。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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