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_NEWSDATE: 2024-10-05 | News by: 美国之音 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
今年以来，中国虽陆续释出政策，助房企去库存，但成效不彰，直到十一前，才终于推出直面消费者的房贷刺激政策，也快速获得市场的正面响应。
吴明泽告诉美国之音:“(货币宽松)政策当然对于房地产的需求会有一些正面影响，第二个是中国的房地产已经闷太久了，当然这一次推出优惠措施，民众看到政府想去救(楼市)这一块，所以开始一窝蜂去抢。”
吴明泽说，政策、市场本周看似一片狂欢，但中国楼市几年来所遭遇的烂尾楼、房企暴雷倒闭和债务等严峻问题，其实都未获得解决，尤其官方介入救市恐隐含潜在风险，也就是说，假如财务不佳的地产商抢政策红利，再投机大卖预售楼，日后恐又重蹈烂尾楼的覆辙，届时，市场信心将再受受挫。
林雅铃:人口减少、房屋供给过剩才是大问题
位于台北的国防安全研究院国家安全研究所副研究员林雅铃也说，中国媒体连日热炒“排队看房”人潮，究竟成交多少户，有待观察。
她说，中国民众不买房，首先是因为对经济前景感到悲观，其次是严重的烂尾楼问题让他们对房企顿失信心，且目前看来，中国官方“保交楼”的进展并不顺利，尤其数据显示，中国政府若想解决烂尾楼问题，需斥资3万亿人民币兜底。
另外，中国人口衰退也是楼市的不利因素，林雅铃说，中国学者预测过，未来30年，中国人口将锐减2亿，凸显三四线城市房市供过于求的严重性。
林雅铃告诉美国之音:“它(中国房市)是供给过剩，现在所提出的刺激政策都没有办法真正解决这些结构性的问题，所以短期也许会有些刺激作用，但没有办法真正解决房地产问题。”
林雅铃分析，中国政府这次刺激股市楼市的手法，皆依赖降息降准等货币政策；但对于医保、养老等生计负担沉重的工薪阶级而言，除非北京祭出更大规模的财政补贴，如直接发钱等配套措施，否则很难让他们有馀钱买股买房。
史鹤凌:过度操作货币政策恐加剧债务风险
分析人士说，中国光靠货币政策刺激景气，对中长期的经济发展成效有限，而且还会加剧债务风险。
澳大利亚蒙纳士大学商学院教授史鹤凌就说，中国政府面临的另一大问题是，各地方政府的财政亏空严重，以今年上半年为例，所有中国省份及直辖市中，只有上海有财政盈余。
他认为，支撑这波“地产狂欢”潮的买家，一部分是手头有现金，但因楼市低迷而长期观望的人，他们的需求现被激活，另一部分则是投机客，准备逢低进场买楼，带楼价起涨再获利出售。
史鹤凌警告，中国这波非理性的买股买楼行为，是官方政策导引出来，容易大幅波动，一有什么风吹草动或刺激力道减弱，房市恐又反转。
史鹤凌告诉美国之音:“中国是让(松绑)资本市场的杠杆，也就是(让)人们借钱来进行投资，非但没有办法解决长期存在的地方(财政)、以及房地产头部企业的债务问题，相反地，债务问题在这一轮的资金政策冷却以后，会更加严重。”
庄孟翰:楼市应回归市场机制
位于北台湾新北市的淡江大学产业经济系副教授庄孟翰则认为，中国房市最大的短板在于信息不透明，连烂尾房数量、完工但滞销的空屋量都未发布官方统计。
他说，面对楼市如此庞大的烂摊子，中国官方下令建商“保交楼”，以维护烂尾楼屋主的权益实属合理，但今年中，超过30个城市颁布政策，要求国企收购商品房，来帮房企“去库存”，就不符正常的商业运作。
庄孟翰说，中国政府若有心彻底整顿楼市，应回归市场机制，放手让体质不良的房企倒闭重整，否则投入再多政府资源兜底，也填不满这个债务的无底洞。
庄孟翰告诉美国之音:“这些大建商，包括恒大、碧桂园等，真的要彻底解决，就是让它倒闭，(由)资产管理公司低价收购，然后(重整)负债，我觉得这样子(成功)机会比较大。”- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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