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日期: 2024-10-06 | 來源: 華爾街日報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
在多達9000萬套空置房中，有3100萬套是全部或部分建成但從未出售的。這些房產可以被拆除，但許多房產陷入與開發商破產相關的訴訟。在許多情況下，各城市和開發商希望能夠完成這些項目。
另有5000萬至6000萬套住房已被購買，但仍然空置。許多中國人由於缺乏其他投資途徑，將多余的資金投到投機性房產中卻無意居住，這些房產通常位於房價較低的較小城市。
花旗投資研究(Citi Research)最近的壹項調查顯示，在中國的壹線和贰線城市中，約74%的家庭擁有壹套以上住房，近20%的家庭擁有叁套或更多住房。
這些住房可能更難處理，因為業主仍然期望住房升值。許多住房位於部分有人居住的樓房裡，無法拆除。
另外還有2,000萬套已售出的住房，由於開發商現金流問題和市況不佳，這些住房在很大程度上未能完工。業主仍然想收房，但開發商卻沒有足夠的資金來完工。
隨著中國新房成交量大幅下滑，負債累累的房地產開發商難以獲得足夠的資金來完成項目，中國房地產危機預計將進壹步惡化。《華爾街日報》中國分社社長鄭子揚前往沈陽壹處廢棄的別墅群，壹探中國房地產市場的低迷給政府帶來的挑戰。封面圖片來源：Antoine Morel for The Wall Street Journal
“海上威尼斯”
許多建築商在形勢好的時候將目光投向了小城市。當時大城市的房價越來越高，只要房價不斷攀升，投資者似乎願意在任何地方買房。
小城市對這種活動抱以歡迎的態度。盡管有證據表明當時中國人口正在達到峰值，但許多城市還是發布了強勁的人口增長預測，因為這可以幫助這些城市從省級政府獲得更多資源，並為開展更多建設項目提供理由。
在地處長江與東海交匯處的啟東，當地官員多年來壹直在努力吸引工廠等大型投資項目。向開發商出讓土地幫助他們實現了增長目標。根據總部位於上海的萬得信息技術(Wind Information Co., 簡稱：萬得)編制的數據，2021年，啟東的土地出讓收入從2017年的9.32億美元增至20億美元，增長了壹倍多。
而開發商也將啟東宣傳為距上海僅兩小時車程的理想後花園。
啟東市，恒大樓盤“海上威尼斯”的現狀。
啟東市的人口在2020年達到110萬的峰值，之後連續叁年下降。自2007年以來，該市的就業崗位數量壹直在減少。
其中壹個新項目名為“海上威尼斯”(Venice on the Sea)，包含肆萬套住宅、壹處人造海灘以及壹家伍星級度假酒店。居民可享受仿制的威尼斯運河風光，並漫步於點綴著希臘和羅馬風雕塑的小徑。
當地的房產經紀人Xiang Dayu回憶起樓市鼎盛年代的狂熱需求。壹些買家公開討論為小叁買房。還有人不用現場看房就願意付款。
但Xiang說，大多數人買房是為了投資，將房子空置，這些人很多都來自上海。現在，大多數房屋在壹年的很大壹部分時間裡無人居住，到夏季高峰期入住率才能升至僅60%左右。
許多業主正試圖賣房，數拾套房源在拍賣網站上掛牌或在抖音上被推銷。壹則最近發在抖音上的視頻顯示，壹位房主帶壹名房產經紀人參觀了壹套面積為1,030平方英尺的房子，房主說房子是他2016年和朋友去啟東的海灘游玩時買下的，當時花了約10.1萬美元。
“海上威尼斯”項目包含了肆萬套住宅和壹家伍星級度假酒店。
他在視頻中說，當時覺得這套房子有著不錯的景觀，就當場買了，自己從未入住，買房完全是為了投資。他現在試圖以6.31萬美元左右的價格出售這套房子。
海上威尼斯由現已破產的中國恒大集團(China Evergrande Group)建造。該項目北面坐落著另壹個基本空置的大型住宅區，其開發商是發生了債務違約的碧桂園(Country Garden)。該項目南面是壹個未完工的小區，其開發商融創中國(China Sunac Group)也發生了債務違約。該項目西面則是大片農田。
當地政府官員未回應置評請求。
鬼城
在其他壹些遇到房地產過度建設問題的國家，過剩的供應即便能消化完，有時也需要耗費數年時間。
日本曾因房地產泡沫於1990年代破裂以及人口日益萎縮和老齡化而出現了數百萬套空置房屋。事實證明拆除這些房屋頗為困難，因為存在法律障礙，比如有時找不到業主。去年日本空置房屋數量從2018年的850萬套增至900萬套，這樣的房屋在日本隨處可見。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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