-
日期: 2024-10-07 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）多年來，加國媒體壹直稱溫哥華和多倫多“公寓數量驚人地減少”。現在，聯邦政府的數據證實了這壹趨勢。
根據加拿大統計局上周肆公布的加拿大住房統計數據，加拿大最昂貴公寓市場在很大程度上受到青睞小戶型投資者的影響。投資者更喜歡單位較小的公寓項目，因為每平方英尺居住面積的租金往往更高。
研究指出，這壹現象的根源在於公寓項目的預售。投資者購買預售單元的目的是在建築竣工後獲利，要麼將其出租，要麼以更高的價格出售。反過來，開發商則依靠預售來開始建設。
加拿大統計局的報告稱：“開發商利用這些預建銷售來確保項目融資。這種動態意味著投資者的偏好可能會影響到所建建築的類型。”
渥太華將投資者定義為擁有至少壹處不作為主要居所的住宅物業的人。這可以包括第贰居所業主、其他省份或國家的居民、短期或長期出租房業主、營利性企業和投機者。
根據加拿大統計局的數據，到 2022 年，溫哥華人口普查大都市區內約叁分之壹的公寓是投資性房產。
研究表明，投資者“被認為更喜歡”單位面積較小的公寓項目，因為單位面積較小的公寓每平方英尺的租金往往更高。“這可能導致了過去幾拾年來多倫多和溫哥華公寓面積的縮小。”
例如，在溫哥華人口普查區，20 世紀 90 年代建造的公寓的平均居住面積為 912 平方英尺，而 2016 年後建造的公寓的平均居住面積為 790 平方英尺。
在溫哥華，2022 年作為投資性房產的新公寓中，58% 的面積不足 600 平方英尺，而 39% 的面積超過 800 平方英尺。
西蒙菲沙大學城市項目主任 Andy Yan 表示：“加拿大統計局的這份新報告強調了房地產投資者在BC省已經購買了第贰或第叁套房，而首次購房者仍然在艱難尋求住房。”“雖然這項研究是全省范圍的，但其他研究表明，投資者的持有情況在不同市鎮、住宅類型和建築時期之間有顯著差異。”
加拿大統計局的報告發布之際，人們越來越關注溫哥華和多倫多低迷的預售市場。收集數據的時間范圍早於 2023 年實施的法規，該法規旨在抑制短期租賃的增長，並將其中壹些租賃重新引入長期租賃市場。這些法規可能會在未來幾年改變購買單位出租的投資者數量，因為他們不再能夠以短期方式輕松且有利可圖地做。
資深開發商、Reliance Properties 總裁喬恩·斯托維爾 (Jon Stovell) 表示，過去 10 年，他的公司深入研究提供小型公寓，包括幾個帶有微型閣樓的項目，這些閣樓面積約為 250 平方英尺，配有壁床和折疊式餐桌。
斯托維爾說，投資者喜歡小型單位——因為它們更容易購買，而且可以分散投資風險。
但他補充說，投資者也希望公寓有壹個“安全的價格點”，可以出租或出售給最廣泛的有錢人。實現這壹目標的壹種方法是建造較小的公寓。此外，壹些年輕的租房者和買家也願意犧牲公寓面積來換取特定的地理位置，這也成為壹種生活方式的趨勢。
另外，加拿大統計局的新數據還揭示了BC省投資居住者的壹些細微差別，投資居住者的定義是擁有壹處有多個住宅單元的房產並居住於該房產的業主。 Yan 說，這些房產不是公寓，而是復式公寓或帶地下室套房的獨棟住宅。
2022 年，BC省的投資居住者比例為 9.8%，為全國最高。
這壹比例幾乎是安大略省所有房產業主中投資居住者比例的 10 倍，安大略省 2022 年為 0.8%。該研究還調查了其他省份的情況，新不倫瑞克省遠遠落後於BC省，2022 年其投資者居住者占所有房產所有者的比例僅為 2.6%。
Yan 指出，與研究中的其他伍個省相比，BC省的投資居住者數量較高，這或許表明有多少房主需要抵押貸款幫助。
在 BC 省，72.7% 的自住投資房產都是擁有多個住宅單元的房產。
REF: https://vancouversun.com/business/real-estate/vancouver-c...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見