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日期: 2024-10-09 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)加國壹份最新報告顯示，由於預期買家需求不斷增長，越來越多的賣家將自己的房產掛牌出售，加拿大大多數主要市場的公寓庫存都在增加。
Re/Max Canada 的最新報告稱，隨著賣家重返房地產市場，大多數主要城市的公寓庫存均出現兩位數增長。
RE/MAX 研究了 2024 年 1 月至 8 月期間全國柒個主要市場的公寓活動，包括大溫哥華、菲沙河谷、卡爾加裡市、埃德蒙頓、大多倫多地區、渥太華和哈利法克斯地區，發現由於預期 2024 年第肆季度和 2025 年初的需求增加，公寓掛牌量飆升。
BC省的菲沙河谷 (Fraser Valley) 的公寓庫存同比增長率最高，為 58.7%，其次是大多倫多地區 (52.8%) 和卡爾加裡 (52.4%)。
緊隨其後的是渥太華，庫存量較去年同期增長了 44.5%，埃德蒙頓增長了 17.7%，哈利法克斯增長了 8.1%，溫哥華增長了 7.3%。
該房地產公司將供應的湧入歸因於賣家預期今年第肆季度和 2025 年初需求將回升。
隨著買家在未來降息前試水，價格出現小幅上漲。
Re/Max 加拿大公司總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 在新聞稿中表示：“近年來，高利率和嚴格的貸款政策對首次購房者造成了沉重打擊，盡管他們必須支付與抵押貸款額相當的創紀錄高昂的租金，但許多人仍無法實現購房目標。”
“目前的平靜是暴風雨前的寧靜。到 2025 年春季，被壓抑的需求預計將推動更強勁的市場活動，尤其是在入門級價格點，因為首次購房者和投資者再次爭奪負擔得起的公寓產品。”
由於房源大量湧入，房價保持得出奇的好，加國大部分城市公寓價格均出現小幅上漲：卡爾加裡（15%）、埃德蒙頓（4%）、渥太華（2.3%）、溫哥華（1.9%）、菲沙河谷（1.9%）和哈利法克斯（1.2%）。
大多倫多地區是唯壹壹個平均公寓價格同比下降的地區，在調查期間下降了 1.9%，至 732,648 元。
卡爾加裡在平均價格增長方面處於領先地位，漲幅達 15%，達到 347,203 加元。與此同時，大溫哥華地區是公寓最昂貴的市場，平均價格為 823,550 加元，比 2023 年上漲 1.9%。
埃德蒙頓是最便宜的，平均價格為 200,951 元，但其漲幅卻是所有市場中第贰大的，同比增長 4%。
另外，今年前 8 個月，大多數地區的銷售量都比去年有所下降。大多倫多地區、大溫哥華地區和菲沙河谷的銷售量均下降了 8% 以上。但是埃德蒙頓的銷售量與 2023 年同期相比增長了 36.7%。
報告稱：“目前庫存水平的上升正在吸引更多的買家，但全國各地的買家仍然有些擔心。”
“鑒於利率上調的幅度，加拿大央行前兩次降息對吸引潛在購房者進入市場幾乎沒有起到什麼作用。然而，隨著進壹步降息預期和政策調整以解決負擔能力問題並簡化入市程序，活動可能會開始增加，尤其是在最終用戶中。”
但是，在大溫哥華地區郊區市場公寓銷售量出現上漲。
高貴林港 (Port Coquitlam) 售出單位數量增長了 11%（2024 年為 263 套，2023 年為 237 套），而新西敏 (New Westminster)（增長 0.4%）和惠斯勒/彭伯頓 (Whistler/Pemberton) 等休閒社區（增長 3.3%）的增幅則較為溫和。
根據菲沙河谷房地產委員會的數據，在菲沙河谷，米申 (Mission) 是唯壹壹個公寓銷售量增長的市場，同比增長超過 74%（2024 年為 68 套，2023 年為 39 套）。
卡爾加裡社區的銷售也表現強勁，例如歐克萊爾 (Eau Claire)（增長 59.1%）和東村 (Downtown East Village)（增長 17.3%）。
報告警告稱，多倫多的公寓市場壹直受到供應過剩和需求滯後的困擾，可能是最後壹個擺脫低迷的市場。
該公司表示，隨著可用的轉售單位和大量新單位的湧入，庫存水平持續攀升，並指出 2025 年 GTA 計劃新增 20,000 套公寓單位，2026 年新增 30,000 套，2027 年新增 40,000 套。
報告稱：“目前可供出售的公寓供應量為六個月，多倫多 GTA 市場正進入明顯的買方市場。”
“由於房價處於或接近底部，且加拿大央行隔夜利率呈下降趨勢，秋季市場可能對首次購房者來說是壹場完美風暴……隨著吸收率的提高，當前的供應過剩狀況將會減少，需求將會飆升，再次對平均價格造成上行壓力。”
REF: https://blog.remax.ca/condominium-report/- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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