-
日期: 2024-10-14 | 來源: 時代財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
圖片來源：阿裡資產拍賣平台
據時代周報記者查詢獲悉，此次並非上海城隍廟廣場第壹次走上拍賣台。
早在2023年10月9日，該項目曾以“上海城隍廟廣場項目判決、執行及破產程序權利”這種形式上架阿裡資產司法拍賣平台。
彼時的標的物中，除了上海城隍廟廣場外，還另含債權本金及利息共計18.76億元，起拍價10億元，最終同樣因無人出價宣告流拍。
對於上海城隍廟廣場的再次流拍，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為，14億元的起拍價可能對壹些潛在買家來說過高。
CBRE世邦魏理仕在近期發布的報告中指出，2024年叁季度，上海物業投資市場錄得36筆交易，交易金額共計217.4億元，環比上漲81.5%。標的物業類型方面，按交易筆數統計，零售物業占比第贰，僅次於辦公樓物業，社區配套商業與位於非核心板塊的購物中心為目前投資者的主要偏好類型。
另據仲量聯行監測數據，第叁季度，市場成交仍由小體量項目引領，成交項目中，金額在10億元以下的占比高達79%。
此外，公告顯示，該項目的土地使用期限為2004年11月18日到2044年11月17日，目前僅剩余20年時間。
對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，目前關於不動產產權續期方面的政策並不明朗，各地說法不同，而且主要偏住宅類的，商辦資產的收並購確實也受到了壹定的影響。
已荒廢10余年
上海城隍廟廣場，是上海最早壹批由外資基金進行投資的房地產項目之壹。
2006年4月，豫園股份（彼時為豫園商城）公告稱，與Cargill Financial Services Corporation 和China Real Estate Partners I ,LLC指定的YU GARDEN INVESTMENTS LTD.簽訂股權轉讓協議，將城隍廟公司100%股權予以轉讓，對價為5.7億元，另外還有3億元建設借款，共計8.7億元。
彼時，城隍廟廣場更名為豫龍坊。2008年1月，豫龍坊開業，但商鋪招租率壹直不高，壹層除了有鼎泰豐、翡翠源、棒約翰、Maisy's Donut、Tesco Express等品牌外，贰、叁樓商鋪基本空空蕩蕩。
據媒體報道，豫龍坊最初想主打傳統特色，招攬壹些傳統品牌和餐飲，其實這個定位符合城隍廟定位，然而最終沒有做起來，生意僅維持了壹年多。
2009年9月，國內知名商業地產運營商盈石資產管理有限公司（下稱“盈石資產”）接手該項目，並將其更名為豫城時尚。
在盈石資產的運作下，豫城時尚於2010年開業，新項目定位於快時尚。當時的代表品牌有：英國瑪莎百貨（Marks&Spencer）、Zara、H&M、Mark Fairwhale、Motivi、OVS、Asobio、Sasa化妝品等。
不過，生意並沒有盈石資產想象中那麼好做。由於城隍廟商圈的大部分客流都是旅游客，這類人群來到城隍廟就是要體驗本土特色消費，而不是買到商場裡就可以看到的H&M等時尚品牌，
豫城時尚開業之初，借世博會的東風，生意壹度較為火紅。隨著世博會的結束，商場的生意逐步下滑，始終未能盤活起來。
據觀點地產網此前報道，2013年，北京光耀東方商業管理有限公司（下稱“光耀東方”）以約9億元收購了該項目，啟動了新壹輪改造，該公司以收購及運作爛尾樓見長。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見