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日期: 2024-10-21 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）根据最新数据，截至 2023 年，大温哥华地区的住房缺口已达到 45,541 套，如果按照这样的轨迹发展下去，到 2031 年将达到峰值约 49,000 套。
根据房地产营销公司 Rennie 发布的一份新市场报告，住房短缺周期将于 2030 年代初开始，届时住房短缺数量将达到 48,969 套。
自 2001 年以来，每年平均新增住房缺口为 2,070 套。如果算上 16% 的拆迁，该地区每年应新建 2,400 多套住房。
据雷尼说，2000 年并不存在住房短缺的情况。
目前的缺口数字为 45,541 套，按照平均每户 2.4 人计算，足以为 110,000 人提供住房，相当于三角洲或枫树岭的人口。
2030 年代初约 49,000 套住房的数量相当于兰里镇的全部住房供应量。
报告指出：“预计未来几年人口将继续增长，我们需要大幅增加住房供应速度，才能防止住房短缺扩大，更不用说减少短缺了。”
大温哥华地区 10 年人口增长历史（左）和 10 年人口增长预测（右）。（Rennie）
过去十年，即 2013 年至 2023 年期间，素里市人口增长领先大温哥华地区，净增 144,078 人，增长率为 28%。其次是温哥华，人口为 89,598 人（+14%），本拿比为 47,346 人（+20%），兰里市和兰里镇为 48,462 人（+35%），高贵林为 28,715 人（+21%），列治文为 34,642 人（+17%），北温哥华市和北温哥华区为 22,999 人（+17%）。
展望未来，预计 2023 年至 2033 年 10 年间人口增长最多的地区仍将是素里，人口为 188,795 人（+29%），其次是温哥华，人口为 78,149 人（+11%），本拿比，人口为 68,372 人（+23%），兰里，人口为 58,036 人（+31%），高贵林，人口为 41,973 人（+25%），列治文，人口为 34,434 人（+15%），北温两个区，人口均为 30,109 人（+19%）。
省政府的人口增长预测还显示，素里将在 2029 年达到 785,619 人，成为BC省人口最多的城市，超过温哥华的 780,075 人。此后，素里与温哥华的差距将逐年扩大。
到 2042 年，素里有望成为BC省第一个人口达到 100 万的城市。同年，温哥华的人口将略微超过 936,000，落后于素里。
大温哥华地区人口预计将 在 2024 年达到并超过 300 万，如果预测正确的话，到 2041 年该地区将增加 100 万人，总人口达到 400 万。
大温哥华地区 10 年人口增长历史（左）和 10 年人口增长预测（右）。（Rennie）
尽管在非永久居民移民数量连续两年创纪录增长之后，联邦政府已宣布打算放缓移民速度，但预计人口增长仍将保持高位。
雷尼指出，相对于人口而言，大温哥华地区的房地产市场活动通常比该省其他市场要少，但今年的情况并非如此。
需要考虑的一些输入因素包括加拿大劳动力市场疲软，失业率两年多来一直呈上升趋势，目前已接近 25 年来的最低水平，而职位空缺已恢复到疫情前的水平，再加上加国的劳动生产率不断恶化。
加拿大的借贷再次上升，高通胀已成为过去，尽管加拿大央行在将政策利率降至相对中性水平之前仍有很长的道路要走。
雷尼声称，联邦政府增加资本利得税的新干预政策阻碍了对新住房供应的投资。
BC省政府对 Airbnb 和 Vrbo 等短期租赁的限制性政策也没有对住房供应产生明显影响，但对过夜游客住宿产生了负面影响，从而影响了旅游业。Rennie 建议，有限数量的短期出租房屋适合为在社区生活、工作和/或学习的人提供长期出租住房。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-s...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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