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日期: 2024-10-21 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據最新數據，截至 2023 年，大溫哥華地區的住房缺口已達到 45,541 套，如果按照這樣的軌跡發展下去，到 2031 年將達到峰值約 49,000 套。
根據房地產營銷公司 Rennie 發布的壹份新市場報告，住房短缺周期將於 2030 年代初開始，屆時住房短缺數量將達到 48,969 套。
自 2001 年以來，每年平均新增住房缺口為 2,070 套。如果算上 16% 的拆遷，該地區每年應新建 2,400 多套住房。
據雷尼說，2000 年並不存在住房短缺的情況。
目前的缺口數字為 45,541 套，按照平均每戶 2.4 人計算，足以為 110,000 人提供住房，相當於叁角洲或楓樹嶺的人口。
2030 年代初約 49,000 套住房的數量相當於蘭裡鎮的全部住房供應量。
報告指出：“預計未來幾年人口將繼續增長，我們需要大幅增加住房供應速度，才能防止住房短缺擴大，更不用說減少短缺了。”
大溫哥華地區 10 年人口增長歷史（左）和 10 年人口增長預測（右）。（Rennie）
過去拾年，即 2013 年至 2023 年期間，素裡市人口增長領先大溫哥華地區，淨增 144,078 人，增長率為 28%。其次是溫哥華，人口為 89,598 人（+14%），本拿比為 47,346 人（+20%），蘭裡市和蘭裡鎮為 48,462 人（+35%），高貴林為 28,715 人（+21%），列治文為 34,642 人（+17%），北溫哥華市和北溫哥華區為 22,999 人（+17%）。
展望未來，預計 2023 年至 2033 年 10 年間人口增長最多的地區仍將是素裡，人口為 188,795 人（+29%），其次是溫哥華，人口為 78,149 人（+11%），本拿比，人口為 68,372 人（+23%），蘭裡，人口為 58,036 人（+31%），高貴林，人口為 41,973 人（+25%），列治文，人口為 34,434 人（+15%），北溫兩個區，人口均為 30,109 人（+19%）。
省政府的人口增長預測還顯示，素裡將在 2029 年達到 785,619 人，成為BC省人口最多的城市，超過溫哥華的 780,075 人。此後，素裡與溫哥華的差距將逐年擴大。
到 2042 年，素裡有望成為BC省第壹個人口達到 100 萬的城市。同年，溫哥華的人口將略微超過 936,000，落後於素裡。
大溫哥華地區人口預計將 在 2024 年達到並超過 300 萬，如果預測正確的話，到 2041 年該地區將增加 100 萬人，總人口達到 400 萬。
大溫哥華地區 10 年人口增長歷史（左）和 10 年人口增長預測（右）。（Rennie）
盡管在非永久居民移民數量連續兩年創紀錄增長之後，聯邦政府已宣布打算放緩移民速度，但預計人口增長仍將保持高位。
雷尼指出，相對於人口而言，大溫哥華地區的房地產市場活動通常比該省其他市場要少，但今年的情況並非如此。
需要考慮的壹些輸入因素包括加拿大勞動力市場疲軟，失業率兩年多來壹直呈上升趨勢，目前已接近 25 年來的最低水平，而職位空缺已恢復到疫情前的水平，再加上加國的勞動生產率不斷惡化。
加拿大的借貸再次上升，高通脹已成為過去，盡管加拿大央行在將政策利率降至相對中性水平之前仍有很長的道路要走。
雷尼聲稱，聯邦政府增加資本利得稅的新幹預政策阻礙了對新住房供應的投資。
BC省政府對 Airbnb 和 Vrbo 等短期租賃的限制性政策也沒有對住房供應產生明顯影響，但對過夜游客住宿產生了負面影響，從而影響了旅游業。Rennie 建議，有限數量的短期出租房屋適合為在社區生活、工作和/或學習的人提供長期出租住房。
REF: https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-housing-s...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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