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日期: 2024-10-24 | 来源: 加西网 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
投资房地产不懂税,只能被CRA罚款交学费!房子出租收现金不报税,税局能查到吗?地产投资核心是:资金来源和地产买卖增值经得起查税吗
2024年卖了自住房或者今年准备卖自住房的家庭请注意:房地产买卖税务局会从哪三个方面查税? 查税为什么最怕拔出萝卜带出泥?引发税务局对其他方面的税务审计导致更大的麻烦?
1.自住房卖掉,第二年报税需要申报T2091税表，详细填写买卖成交价格-购买时间等资料,税务局真正的目的是什么？发现了哪些漏洞？
2.自住房出租了全部或者一部分，还能不能算自住房出售时完全免税？如果你出租收了现金没有申报收入,税务局在你卖房时会不会查到？
3.如果自住房售出价位较高,税务局会让你提供:加拿大银行过去6年的银行月结单,需要你解释买房资金的来源,是否申报了海外资产？
4.利用子女名义频繁买卖自住房来逃税，加拿大税务局如何界定自住房？如何证明房子是子女自住？住几年才符合自住房免税？
5.如果自住房价位高贷款多，税务局需要你提供当年你买房提供给银行的贷款的收入资产证明?并与你家庭每年报税收入核对,有何隐患？
6.在温哥华,华人买地自己建新房子作为自住，几年后再卖掉不交税，税务局为什么会盯上你查税？查5% GST的税？有何风险？
最新:加拿大资本增值纳税率暴涨到67%,有3种人最亏:持有几套房子的家庭,有大额财产(股票理财股权等)给子女继承的家庭,房地产投资公司-房地产开发公司,如何合法应对?
1.CRA新规:2024年6月后,卖房子卖股票产生Capital gain低于25万的部分征税比例还是50%，高于25万的征税比例变为66.7%,如何应对？
2.加拿大税法规定:每个人在去世时的所有资产会视同出售(Deemed Disposition ),这是什么意思?下一代继承父母亲的资产要交哪些税？
3.父母亲在世时房子一套一套卖，增值可以多用几年的$25万。但一旦过世就不允许了,名下所有房产股票股权，全部视同市场价卖掉！如何策划？
4.温哥华的太空人家庭通常自住房都是放在太太一个人名下,一旦太太去世,如果没有立遗嘱，自住房子女如何继承？会有哪些税和费用？
5.父母亲持有几套投资房,免费赠送给孩子需要交税吗？房地产传承最重要:不欠税-不欠债-不欠费？孩子继承时没有足够的钱先交税,怎么办？
6.加拿大买卖房地产为什么没有阴阳合同？加拿大税务局的FMV公平市场价格，是如何计算的？由谁来评估所有资产的公平市场价？
7.CRA新规:2024年6月后,房地产公司产生的Capital Gain全部按照66.7%的比例征税,乘以公司被动收入税率50%，所以公司当年$100万增值需要纳税33.4万！如何应对？
如果你是卫星家庭,高资产但是报税低收入请注意:如何避免BC省的投机税和温哥华空屋税? 最近五年登陆的新移民和太空人家庭如何专业策划每年报税？
1.BC省投机税目的是什么？太太和孩子自己住的房子需要交投机税吗？太太有枫叶卡，每年在加拿大也报税，为什么还要交投机税？
2.如果你在中国开公司赚大钱，却不向加拿大如实申报,一旦查税要提供中国公司银行账户六年流水，以及公司财务报表，有何风险?
3.空中飞人滥用“非税务居民”，在中国有收入有公司但不想申报，夫妻一方报税，另一方不报税，查税有什么潜在的税务风险？
4.温哥华太空人家庭，资产放在中国的先生名下，先生是非税务居民， 太太在加拿大没收入-中国没资产，这样简单报税，有何风险？
5.有人说:我的枫叶卡已经过期,来不了加拿大,就是名正言顺的非税务居民,就不需要报税了,就可以随便汇钱来加拿大,这样对吗？
在温哥华持有几套房子的家庭请注意:是否成立公司投资房地产节税？你是否如实申报了租金收入和买卖资本增值？投资房地产如何避免被查税？资金来源是否申报了海外资产？
1:加拿大税务局查税为何针对房地产？房地产利润高,买房说明有钱具有被查税潜力！如果欠税房子是扣押最好担保,如何策划税务？
2:在加拿大投资房地产是否需要成立公司？如何策划房地产出租产生的被动收入50%的税率？如何变被动收入为主动收入低税率11%？
3:温哥华的太空人家庭通常自住房都是放在太太一个人名下,一旦太太去世,如果没有立遗嘱，自住房子女如何继承？会有哪些税和费用？
4:跟朋友合伙投资房地产-盖新房子买卖或者帮别人代持温哥华房产，在税务上有什么风险？资金来源如何解释？查税时会不会被牵连？
5:父母亲有几套投资房,免费赠送给孩子需要交税吗？房地产传承税务:什么是视同出售? 不欠税-不欠债-不欠费？如何合法避税？
6:在加拿大父母亲去世后,留给孩子的投资性房地产，应该由谁来交增值税？如何计算? 孩子继承时没有足够的钱先交税,怎么办？
2024年和2023年登陆的新移民:如何策划明年第一次申报个人全球收入和第一次申报海外资产？如何合法少交税？海外资产不报-少报-多报-乱报的风险？
1.在2024年-2023年登陆的新移民，在加拿大住了多少天，是否买房，是否申请医疗保险，是不是税务居民？是否需要报税?
2.加拿大必须申报：全球收入（加拿大境内和境外）,申报所有来源的收入,比如中国工资利息租金股票等,如何专业策划税务?
3.有人说:在加拿大每个家庭都可以申请儿童牛奶金,福利不要白不要,但是这个福利跟家庭报税收入有关系,乱申请有什么风险？
4.有人说：海外资产都报成个人债权（即借款）最简单？或者海外资产都是父母亲赠送的, 税务局CRA会随便相信你吗?
5.有人说:我在加拿大没有工作，中国工作也辞了-中国公司也关了没有生意了,当然就没有收入了,这样报税低收入对吗？
6.新移民在中国有公司有企业,为什么需要向加拿大申报？如何申报T1134表？公司会不会在加拿大纳税？申报后有什么利弊？
高利率高通胀高税收下,家庭资产如何组合:做到100%保本-同时每年有分红-合法少交税不交税?投资房地产有哪四大合法避税策略?房产增值后如何再融资-最大化合法抵税?
1.加拿大是万税之国:一笔钱要交三次税！首先收入交税高达53%,其次税后钱投资收益交税高达53%,最后投资增值税33.4%!如何合法避税？
2.为什么自住房要少贷款,而投资房必须多贷款,将贷款利息最大化抵扣租金收入?如何长期持有房地产延税,将现在纳税变成将来纳税？
3.个人和公司房地产投资，如何利用杠杆效应？良好的债务可以放大投资-提高回报-资产倍增，同时最大化利用贷款利息抵税？
4.持有多套房产者,如何再次用银行的钱为自己赚钱同时合法不交税?如何一笔钱用两次，产生免税退休金和资产免税传承？
5.加拿大自住房出售完全免税，但是其他的投资：比如银行理财，房地产，商业地产，股票股份等等，都要交资本增值税，如何避税？
6.加拿大常见投资方式:房地产-炒楼花-银行定存-基金股票理财等等，各有哪些风险和税务？如何资产组合稳健理财-合法避税？
在温哥华刷中国的信用卡,从国内还款:加拿大税务局能查到吗?如何解释资金来源?查税时要提供中国所有银行6年的流水,有何风险?如何策划合法避税?
1.如果您住在大温四个核心城市:西温-温哥华西区-烈志文-白石,过去6年你的家庭报税报多少收入?能够支撑贷款-地税等支出吗？
2.太空人家庭住百万豪宅开名车，孩子上私立学校，却只申报12万人民币收入，查税时每年高消费无法解释被罚补税，如何引以为鉴？
3.加拿大税务局采用:生活方式查税方法?按邮政编码查税?与邻居收入对比查税？按房地产Top Residential金额查税?如何避免上黑名单？
4.中国网站企查查:只要输入你中文姓名所在城市,可以查到你在中国几家公司注册资金多少股份多少？加拿大申报海外企业有何风险？
5.中国公司的财务是:内外两本账-公司的资金体外循环,公司账户的钱往个人账户里转,汇入加拿大，查税有什么风险？
6.有人说:我住豪宅开宝马路虎是吃老本-花中国的钱,没有收入！一旦查税,加拿大税局如何界定:你的汇款是老本还是收入？是否交税？
如果你要汇款到加拿大请注意:2015年开始境外汇款超过1万加币,银行必须向税务局登记!离岸公司汇款是否交税?非税务居民给太太汇款是否交税?如何举证？
1.在中国做对外贸易的公司，经常截留公司的利润在海外或利润留在离岸公司，这些钱汇入加拿大个人账户，要不要交税?
2.从中国的银行汇款来加拿大,六年内被查税时,税务局要你提供中国各大银行六年流水账以及中国信用卡消费记录，有何税务风险？
3.中国实施外汇管制,如果通过蚂蚁搬家-离岸公司-换汇公司等其他渠道汇款，加拿大税务局是否认可？一旦查税有何风险？
4.有人建议:把中国的公司虚假转让,汇钱都说是债权还款，中加有税务协定，查税发现你还是中国公司的实际控制人,有什么风险？
5.如果你已经申报海外资产,是不是从中国汇钱想怎么汇就怎么汇？想汇多少汇多少？一旦查税，汇款金额与申报资产不一致怎么办？
6.有人说:如果中国有些资产不打算转入加拿大,就不用申报这部分资产？中国加拿大CRS交换银行资产信息,无法隐瞒有何风险？
税务顾问
特许专业会计师
Chartered Professional Accountant,
Mr.J.Wong, CPA/CA
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具备加拿大税务审计的资格，20年加-中-港税务经验
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擅长:高资产家庭海外资产申报,房地产投资合法避税
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精通加拿大税法的规定,擅长与税务局沟通,经验丰富
讲座时间
2024年10月27号星期天
上午10-12点
线下讲座VIP小班讲座 只限16人
必须预约 不约恕不接待
讲座地址
（温哥华西区-免费停车）
1200 West 73rd Ave,
Vancouver
电话或短信报名778-939-9888
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