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日期: 2024-10-25 | 來源: 加國無憂 | 有0人參與評論 | 專欄: 反HST動態 | 字體: 小 中 大
根據加拿大稅務法庭最近的裁決,長期在Airbnb或其他短期租賃網站上出租房產的房主在出售房產時需支付13%的HST。這壹稅率將適用於房產的全部售價,這意味著房主可能要壹次性繳納數萬甚至數拾萬加元的稅款。
雖然出售贰手住宅物業壹般免征 HST,但加拿大稅務法院3月份裁定,出售在Airbnb用於多份短期租約的公寓單元須繳納HST。這壹裁決可能會對短期租賃經營者產生重大影響,因為它明確了加拿大稅務局(CRA)可以在類似情況下征收這項稅款。
多倫多Zinati Kay律師事務所的房地產律師John Zinati表示,“如果人們想長期使用短期租賃平台出租房產,就必須非常謹慎。他們將會被征收大量稅款。如果他們以100萬加元出售單位,那麼就需要支付13萬加元的稅。”
Zinati表示,這項稅收規則適用於任何類型的房產,包括在Airbnb和VRBO等平台上連續短期出租的公寓、鎮屋和獨棟住宅。
裁決的案件中,壹名渥太華的公寓業主在長租了9年之後,於2017年開始在Airbnb上進行連續14個月的短期出租。當他在2018年4月出售該物業時,未繳納HST。之後,加拿大稅務部門認定該單元已從住宅用途轉為商業用途,因此銷售時應收取HST。
盡管業主提出了上訴,但法庭在今年3月裁定,由於該物業被視為類似酒店的短期出租物業,因此不屬於“住宅綜合體”,需繳納HST。這意味著,如果房產在出售時仍作為Airbnb短期出租,則適用於該稅款,但如果在出售前將其恢復為住宅用途,可能不會被征收13%的HST。
圖源:CTV
Zinati說,“如果你只是偶爾在周末將房產出租,這條稅收規則並不適用。必須是連續性使用,在這個案件中,房主連續出租了14個月,因此符合征稅條件。”
在多倫多市,短期出租被定義為少於28天的連續租期。
CRA發言人表示,法院為加拿大人提供了對爭議問題的“獨立審查”,而法院的判決“澄清了法律或解決了CRA與納稅人之間的爭端”。
Barrett稅務法律事務所的創始人兼總裁Dale Barrett表示,這項裁決讓公眾對法律有了更多了解。“人們對HST知之甚少,也不理解消費稅如何適用於房產。”
Zinati補充說,裁決還反映出加拿大稅務局在房地產領域加強稅收征管的趨勢——最近的資本增值稅和轉售合同稅都是CRA試圖遏制稅收“流失”的表現。
Barrett說,未來,房主需了解壹個“90%門檻”——即如果短期出租的比例達到90%以上,出售時需繳納HST。雖然該90%門檻的具體計算方式尚不明確,但這可能會在另壹個案件中得到解釋。
Barrett說,“如果你決定長期進行短期出租,請務必小心。在出售房產之前,向了解法律的專家咨詢。”- 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
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